Was kostet ein Generalunternehmer? Preise und Stundensätze 2026

Die Rechnung für die Baubegleitung setzt sich aus wenigen, aber wiederkehrenden Posten zusammen: der Arbeitszeit für jede Begehung, der Anfahrt zur Baustelle und der Dokumentation, die nach jedem Termin entsteht. Begutachtet werden die üblichen Meilensteine – Bodenplatte oder Keller, Rohbau, Dach, Haustechnik und die Abnahme am Ende. Wer die Leistung je Stunde bucht, zahlt für Bauleitung und Bauüberwachung zwischen 70 und 120 € (Quelle: handwerk.cloud – Bauleitung Kosten 2026, Stand: Februar 2026). Hinzu kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer, die in vielen Angeboten erst am Ende der Aufstellung auftaucht.

Wie viele Begehungen tatsächlich anfallen, hängt von der Bauzeit und der Zahl der beteiligten Gewerke ab – ein Grund, warum sich der Preis erst nach einem Blick auf die konkrete Planung sauber beziffern lässt.

Ein schlüsselfertiger Neubau bringt mehr Gewerke und damit mehr Prüftermine mit sich als der Umbau einer bestehenden Wohnung: Rohbau, Dach, Fenster, Heizung und Elektrik laufen oft parallel, und jeder Übergang verdient einen eigenen Blick. Bei Kernsanierung und Anbau kommt hinzu, dass sich Mängel am Bestand erst während der Arbeiten zeigen – die Begleitung muss dann kurzfristig reagieren statt nach festem Plan.

Auch die Entfernung zur Baustelle wirkt sich aus, ebenso die Frage, ob eine Energieeffizienz-Expertin oder ein -Experte eingebunden werden muss: Das ist bei geförderten Vorhaben Pflicht und bringt zusätzliche Nachweise mit sich. Bei Gewerbebau verschiebt sich der Maßstab noch einmal, weil Fläche und Auflagen andere sind als beim Wohnhaus.

Für laufende Bauüberwachung mit offenem Ende ist die Abrechnung je Stunde üblich, weil sich die Zahl der Termine vorher schwer festlegen lässt. Für ein komplettes Bauvorhaben am Eigenheim setzen Generalunternehmer dagegen oft eine Pauschale an: 3.000 bis 8.000 € netto für die Baubegleitung beim Ein- oder Zweifamilienhaus (Quelle: handwerk.cloud – Bauleitung Kosten 2026, Stand: Februar 2026). Der Vorteil der Pauschale liegt auf der Hand – der Betrag steht fest, bevor der erste Termin überhaupt stattfindet, und lässt sich mit dem sonstigen Baubudget verplanen. Der Stundensatz lohnt sich eher, wenn nur einzelne Phasen begleitet werden sollen, etwa nur der Rohbau oder nur die Abnahme.

Wie stark der Stundensatz schwankt, zeigt der Regionale Preisindex, der die Lebenshaltungskosten misst und keine Handwerkerpreise – die Stadtpreise dieser Seite sind daran ausgerichtet. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 100 Punkten (Quelle: BBSR/IW – Regionaler Preisindex für Deutschland, Datenjahr 2022). München kommt auf 125,1 Punkte, entsprechend liegt die Bauleitung in München bei 88 bis 150 € je Stunde. In Köln sind es 77 bis 131 €, in Essen mit einem niedrigeren Preisniveau nur 69 bis 118 €. Zwischen Ballungsraum und Ruhrgebiet liegen damit spürbare zwanzig bis dreißig Euro je Stunde.

Wird die Baubegleitung von einer Energieeffizienz-Expertin oder einem -Experten übernommen, übernimmt die KfW beim Ein- oder Zweifamilienhaus einen Tilgungszuschuss von 50 % der Kosten, gedeckelt auf 5.000 € je Vorhaben (Quelle: KfW – Wohngebäude-Kredit Nr. 261, Stand: September 2026). Bei der Pauschale aus dem vorigen Abschnitt ergibt das:

• Baubegleitung Eigenheim pauschal: 3.000 bis 8.000 €
• KfW-Tilgungszuschuss: 1.500 bis 4.000 €
• Es verbleiben: 1.500 bis 4.000 €

Die separate Steuerermäßigung nach § 35a Abs. 3 EStG – 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € im Jahr – greift dagegen nicht, sobald eine Maßnahme bereits über einen zinsverbilligten Kredit oder einen steuerfreien Zuschuss gefördert wird (Rechtsstand: September 2026); wer keine Förderung nutzt, kann sie bis 6.000 € Arbeitskosten im Jahr ausschöpfen.

Ein sauberes Angebot nennt für die Baubegleitung entweder den Stundensatz mit geschätzter Stundenzahl oder die Pauschale mit den enthaltenen Terminen – und was passiert, wenn zusätzliche Begehungen nötig werden. Sparen lässt sich vor allem bei der Zahl der Termine: Wer Rohbau und Ausbau selbst gut organisiert und nur die kritischen Phasen begleiten lässt, zahlt weniger als bei lückenloser Betreuung. An der Qualifikation der Begleitung zu sparen, ist dagegen der falsche Ort, gerade wenn eine Förderung von der Energieeffizienz-Expertin abhängt.

Zum Zahlungsplan gehört, dass Teilbeträge an den Baufortschritt geknüpft sind, nicht an feste Kalendertermine. Es sind Richtwerte mit Quelle und Stand, kein verbindliches Angebot — den Festpreis nennt der Betrieb nach Besichtigung.