Generalunternehmer

Ein Vertrag statt vieler: was Sie dafür abgeben

Mit einem Generalunternehmer schließen Sie einen Bauvertrag im Sinne von § 650a Abs. 1 BGB, der Neubau, Umbau oder Sanierung umfassen kann. Terminplanung, Abstimmung zwischen den Gewerken und Mängel sind Sache des GU. Sie müssen nicht klären, ob der Elektriker oder der Trockenbauer einen Schaden verursacht hat.

Der Preis dafür: Sie wählen die Handwerker nicht selbst aus, sehen die Preise der Nachunternehmer nicht und haben mit den Ausführenden keinen eigenen Vertrag. Verlangen Sie deshalb eine genaue Leistungsbeschreibung, feste Termine und klare Regeln für Nachträge. Geht es um einen Neubau oder einen erheblichen Umbau, braucht der Verbraucherbauvertrag nach § 650i BGB die Textform. Unklare Pauschalen wie «Bad komplett» enden oft in teuren Nachforderungen.

Kontrolle behalten: unabhängige Bauleitung und Abnahme

Der GU überwacht seine Nachunternehmer selbst und damit letztlich sich selbst. Viele Bauherren holen sich deshalb eine unabhängige Bauleitung oder einen Sachverständigen, der Zwischenstände prüft und die Abnahme begleitet. Lassen Sie sich vorab nennen, welche Arbeiten der GU selbst ausführt und welche er vergibt. Bei Streit über Mängel oder Nachträge helfen die Verbraucherzentrale oder ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht weiter.

Was ein Auftrag aus einer Hand kostet

Für eine Komplettsanierung zum Festpreis aus einer Hand werden rund 1.000 bis 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche genannt, ein Richtwert aus Berlin. Eine unabhängige Bauleitung oder Bauüberwachung kostet etwa 70 bis 120 Euro je Stunde netto. Beides sind Richtwerte. Der tatsächliche Preis hängt von Zustand, Ausstattung und Region ab. Vergleichen Sie Angebote nur auf Grundlage derselben Leistungsbeschreibung.