Was kostet eine Bauunternehmen? Preise und Stundensätze 2026

Ein Anbau kostet als Fachbetriebspreis 1.200 bis 1.800 € je Quadratmeter (Quelle: Handwerksratgeber — Anbau am Haus: Kosten und Ablauf, Stand: Oktober 2025), bei Standardausstattung und ohne Arbeiten am Bestand. Darin steckt zuerst das Fundament: Ein Punktfundament kostet als Fachbetriebspreis 250 bis 700 € je Stück, inklusive Aushub, Beton und Bewehrung (Quelle: Listando — Fundament gießen: Kosten, Stand: August 2026). Wie viele Punkte nötig sind, hängt von der Grundfläche und vom Baugrund ab.

Auf das Fundament folgen die Wände: Maurerarbeiten kosten 150 bis 220 € je Quadratmeter (Quelle: daibau.de — Baukostenrechner Maurerarbeit, Stand: Januar 2026). Wird die Decke oder eine Wand in Ortbeton statt gemauert ausgeführt, liegt der Meterpreis bei 150 bis 450 € (Quelle: NEUWEST — Betonbau Kosten 2026, Stand: Juli 2026), je nach Statik und Schalungsaufwand. Anschluss- und Ausbauarbeiten am bestehenden Haus rechnet der Betrieb oft nach Stundensatz ab, der bei 50 bis 70 € liegt (Quelle: baulio.de — Ratgeber: Handwerker Stundensatz 2026, Stand: Februar 2026).

Der Baugrund entscheidet als Erstes über den Preis: Trifft der Betrieb auf Fels oder hoch anstehendes Grundwasser, braucht das Fundament mehr Aufwand als bei tragfähigem, trockenem Boden. Auch die Zahl der Punktfundamente wächst mit jeder Ecke, die der Anbau bekommt – ein einfacher rechteckiger Grundriss braucht weniger als ein verwinkelter.

Die zweite Stellschraube ist der Anschluss an das Bestandshaus: Muss eine tragende Wand geöffnet, das Dach neu eingebunden oder die Fassade angeglichen werden, steigt der Aufwand über die reinen Maurer- und Betonarbeiten hinaus. Auch Vorgaben aus dem Bebauungsplan – etwa zur Dachform oder zum Grenzabstand – können den Rohbau verteuern, bevor der Innenausbau beginnt.

Für den Rohbau des Anbaus – Fundament, Wände, Decke – legen die meisten Betriebe einen Festpreis je Quadratmeter fest, weil sich Menge und Aufwand vorab kalkulieren lassen. Der Stundensatz von 50 bis 70 € kommt dort ins Spiel, wo sich der Aufwand erst vor Ort zeigt: beim Öffnen der Bestandswand, bei Anpassungen an vorhandene Leitungen oder bei kleineren Nachträgen während der Bauphase.

Ein Festpreisangebot gibt Ihnen Planungssicherheit, ein Stundenlohn Flexibilität bei Änderungen. Fragen Sie deshalb nach, welche Positionen fest kalkuliert sind und welche nach Aufwand abgerechnet werden – so vermeiden Sie Überraschungen auf der Schlussrechnung.

Wie sich die Spanne von 1.200 bis 1.800 € je Quadratmeter in der Praxis auswirkt, zeigt ein Anbau mit 20 m² Grundfläche an ein bestehendes Einfamilienhaus:

• Anbau: 20 m² × 1.200 bis 1.800 € = 24.000 bis 36.000 €

Wie breit die Spanne zwischen 24.000 € und 36.000 € ausfällt, hängt genau von den Punkten aus dem vorigen Abschnitt ab: Baugrund, Grundrissform und Umfang der Arbeiten am Bestand. Ein Betrieb, der vor Ort aufmisst, kann die Spanne für Ihr Grundstück auf eine engere Zahl eingrenzen.

Der Regionale Preisindex zeigt, wie weit die Lebenshaltungskosten zwischen den Städten auseinanderliegen: Bundesweit steht er bei 100 Indexpunkten, für München bei 125,1 und für Gelsenkirchen bei 94,9 (Quelle: BBSR/IW — Regionaler Preisindex für Deutschland, Datenjahr 2022). Er misst keine Handwerkerpreise, sondern Lebenshaltungskosten privater Haushalte – die Stadtpreise auf dieser Seite sind damit umgerechnet.

Das schlägt sich im Stundensatz nieder: In München liegt er bei 63 bis 88 €, in Dortmund bei 49 bis 69 € und in Duisburg bei 48 bis 67 €. Für einen Anbau mittlerer Größe macht das über die gesamte Bauzeit einen spürbaren Unterschied zwischen Ballungsraum und Umland aus.

Beauftragen Sie neben dem eigentlichen Anbau auch Sanierungsarbeiten an der Bestandswand oder am Dach, zählt dieser Anteil als Handwerkerleistung: Das Finanzamt zieht 20 % der Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten von der Steuerschuld ab (§ 35a Abs. 3 EStG, Rechtsstand: September 2026), gedeckelt bei 1.200 € im Jahr und ausgeschöpft ab 6.000 € Arbeitskosten. Voraussetzung ist eine Rechnung mit Überweisung; für Maßnahmen mit zinsverbilligtem Darlehen oder steuerfreiem Zuschuss gilt der Abzug nicht.

Sparen lässt sich vor allem bei der Planung: Ein kompakter Grundriss braucht weniger Punktfundamente und weniger Meter Wand als ein verwinkelter. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie sie Position für Position – Fundament, Maurerarbeiten, Betonarbeiten und Stundensatz sollten einzeln ausgewiesen sein, nicht in einer Pauschale versteckt. Achten Sie auf die Einheit hinter jeder Zeile, auf mögliche Nachträge und auf den Zahlungsplan: Raten, die an den Baufortschritt gekoppelt sind, schützen Sie besser als eine hohe Anzahlung vor Baubeginn. Ein auffällig niedriger Preis lohnt einen zweiten Blick auf die Leistungsbeschreibung.