Generalunternehmer in Köln 2026: 63 Betriebe im Vergleich — Top-bewertet nach Google-Bewertungen

Vergleichen Sie, ob die Arbeit, die Sie planen, zu den im Eintrag genannten Leistungen passt, und klären Sie den genauen Umfang direkt mit dem Betrieb. Für den ersten Kontakt nutzen Sie die Telefonnummer oder die Website, die ein Eintrag nennt, oder das Anfrageformular dieser Seite. Eine Zusage über Termine oder den Umfang eines Angebots gibt dieser erste Kontakt noch nicht.

Nennen Sie das Baujahr, erkennbare Schäden an Bausubstanz oder Haustechnik und die vorhandene Wohn- oder Nutzfläche in Quadratmetern. Bei einem Umbau oder einer Kernsanierung hilft zusätzlich ein Hinweis auf tragende Wände und den Zustand der Leitungen. Vorhandene Baupläne oder Fotos ergänzen diese Angaben, sind aber kein Ersatz für die Besichtigung durch den Betrieb.

Nach dem Rohbau folgt zuerst die Kellerphase, bevor Innenausbau und Haustechnik an der Reihe sind; am Ende steht die schlüsselfertige Übergabe. Für die Kellerphase nennt fertighaus.de in ihrem Hausbau-Ratgeber zu Rohbaukosten, Stand: Juli 2026, einen Rahmen von 1.094 bis 2.188 € je Quadratmeter Kellerfläche. Für Köln haben wir diesen Rahmen als Richtwert in die Preistabelle dieser Seite übernommen.

Vollständig ist die Beschreibung, wenn sie die Art der Arbeit nennt, dazu die betroffene Fläche und den aktuellen Nutzungszweck des Gebäudes. Bei einem Gewerbebau gehört zusätzlich dazu, ob eine bestehende Halle erweitert oder ein Neubau geplant ist. Fehlende Angaben lassen sich im ersten Gespräch mit dem Betrieb nachtragen.

Eine Kernsanierung geht bis auf die tragende Substanz zurück und erneuert Haustechnik, Innenausbau und oft auch die Aufteilung der Räume. Ein Umbau verändert dagegen gezielt einzelne Bereiche, etwa einen Grundriss oder eine Nutzung, ohne das gesamte Gebäude einzubeziehen. Welche der beiden Arbeiten zutrifft, hängt vom Umfang des geplanten Eingriffs ab und wird im Gespräch mit dem Betrieb festgelegt.

Die Bauleitung begleitet laufend die Ausführung auf der Baustelle und wird üblicherweise je Stunde abgerechnet; einen Richtwert dafür zeigt die Preistabelle dieser Seite. Eine Baubegleitung fürs Eigenheim deckt dagegen das gesamte Vorhaben als Pauschale ab, mit einem eigenen Richtwert in derselben Tabelle. Welche der beiden Formen passt, hängt vom Umfang der Betreuung ab, die für ein Vorhaben gewünscht ist.