Generalunternehmer in Essen 2026: 57 Betriebe im Vergleich — Top-bewertet nach Google-Bewertungen

Nennen Sie, ob ein Neubau, ein Anbau, ein Umbau oder eine Kernsanierung gemeint ist, und wie groß die betroffene Fläche ist. Ergänzen Sie den Zustand des Gebäudes: Altbau, Rohbau oder bewohntes Haus. Mit diesen Angaben ordnet ein Betrieb die Anfrage auch ohne Fachbegriff richtig ein.

Jede Anfrage braucht die Fläche des Vorhabens, den aktuellen Zustand des Gebäudes und den gewünschten Zeitraum für den Beginn der Arbeiten. Bei einem Gewerbebau zählt zusätzlich die geplante Nutzung der Fläche. Je genauer diese Punkte formuliert sind, desto gezielter kann ein Betrieb antworten.

Eine Kernsanierung bleibt beim Generalunternehmer, solange sie das Gebäude als Ganzes betrifft. Soll dagegen nur eine einzelne Installation wie die Elektrik erneuert werden, ohne dass sonst etwas am Bau verändert wird, gehört diese Arbeit einem anderen Gewerk. Schildern Sie dem Betrieb deshalb, wie weit die Veränderung am Gebäude reicht, nicht nur, welche einzelne Installation betroffen ist.

Für einen Anbau helfen ein Grundriss des bestehenden Gebäudes und ein Foto der Fassade an der geplanten Stelle. Liegt bereits eine Baugenehmigung oder ein Bebauungsplan vor, geben Sie das mit an. Mit Grundriss und Foto kann ein Betrieb die Statik und den Anschluss an den Bestand grob einschätzen, ohne vorher selbst vor Ort zu sein.

Zur Bauleitung gehören die Überwachung der Baustelle, die Abstimmung der beteiligten Firmen und die Kontrolle, ob die Ausführung dem Plan entspricht. Abgerechnet wird diese Leistung je Stunde; als Richtwert für Essen nennt handwerk.cloud, Bauleitung Kosten, Stand: Februar 2026, eine Spanne von 69 bis 118 € je Stunde. Wie viele Stunden ein Vorhaben braucht, hängt vom Umfang der Baustelle ab und wird mit dem Betrieb besprochen.

Ein Anbau erweitert ein bestehendes Gebäude und schließt an dessen Konstruktion an; ein Neubau als Einfamilienhaus entsteht auf einer eigenen Grundfläche ohne vorhandenen Baukörper. Die Richtwerte dazu stehen getrennt in der Preistabelle dieser Seite. Welche der beiden Arbeiten zutrifft, zeigt sich am vorhandenen Grundstück: mit Baukörper ist es ein Anbau, auf freier Fläche ein Neubau.