Was kostet eine Wohnungsrenovierung? Kosten pro m² 2026

Hinter dem Wort Renovierung verbergen sich sehr verschiedene Vorhaben. Die Gesamtkosten setzen sich aus diesen Bestandteilen zusammen, und jeder kann klein oder groß ausfallen:

• Malerarbeiten an Wänden und Decken: fast immer dabei.
• Neue Bodenbeläge: samt Ausbau des alten Belags.
• Bad und Küche: Hier kommen Fliesen, Sanitär und Anschlüsse zusammen.
• Elektrik und Leitungen: In älteren Wohnungen sind sie oft der Grund, Wände zu öffnen.
• Änderungen am Grundriss: eine Wand versetzen oder einen Durchbruch schaffen.
• Endreinigung und Entsorgung: Bauschutt, alte Beläge, Container.

Bleibt es bei Farbe und Boden, landen Sie am unteren Rand. Kommen Bad, Leitungen und Grundriss hinzu, steigt der Preis. Welcher Posten die Summe treibt, zeigt erst ein Angebot, das Maler, Boden, Bad, Elektrik und Entsorgung getrennt ausweist — eine Pauschale «Renovierung komplett» verbirgt genau diese Verteilung.

Wände und Decken zu streichen kostet laut Aroundhome 8 bis 15 € je m² inklusive Material und Arbeit (Stand: Juli 2026). Das gilt für Standardfarbe und ohne umfangreiche Vorarbeiten. Muss der Maler erst Risse spachteln oder Tapeten abziehen, wird es teurer.

Für das Streichen einer Wohnung nach dem Auszug nennt trustlocal.de 20 bis 35 € je m² zu streichender Fläche, Farbe inklusive (Stand: März 2026). Das ist die klassische Schönheitsreparatur. Den alten Bodenbelag zu entfernen ist meist eine Zusatzposition zum Verlegen. Sie kostet 5 bis 15 € je m² inklusive Entsorgung (ratgeber.blauarbeit.de, Stand: Juni 2026).

Ganz anders liegt der umfassende barrierefreie Umbau einer bestehenden Wohnung. Dafür nennt handwerksratgeber.de 15.000 bis 50.000 € pro Wohnung (Stand: Januar 2026).

Der reine Anstrich und das Tapezieren haben eigene Quadratmeterpreise: sie stehen unter Wohnung streichen und Tapezieren. Diese Seite zeigt, welchen Anteil beide an der Gesamtsumme einer Renovierung haben.

Eine Mietwohnung mit 70 m² Wohnfläche wird nach dem Auszug gestrichen, und der alte Teppichboden kommt raus. Der Maler rechnet dabei nicht nach Wohnfläche, sondern nach der Fläche, die er streicht: Wände und Decken einer solchen Wohnung ergeben rund 180 m². Der Bodenbelag liegt dagegen auf den 70 m² Wohnfläche.

• Wände und Decken streichen: 180 m² × 20 bis 35 € = 3.600 bis 6.300 €
• Alten Bodenbelag entfernen: 70 m² × 5 bis 15 € = 350 bis 1.050 €
• Summe: 3.950 bis 7.350 €
• Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen: nur auf den Arbeitsanteil — der Quadratmeterpreis für das Streichen enthält laut Quelle die Farbe, deshalb steht hier keine Summe

Ein neuer Boden ist in dieser Rechnung noch nicht enthalten. Er kommt als eigener Posten hinzu.

Nach § 35a Abs. 3 EStG (Rechtsstand: September 2026) ziehen Sie 20 % der Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten direkt von der Steuer ab. Der Höchstbetrag liegt bei 1.200 € im Jahr. Sie erreichen ihn bei Arbeitskosten von 6.000 € im Jahr. Das Material zählt nicht mit. Die Arbeitskosten müssen auf der Rechnung stehen, und Sie zahlen per Überweisung.

Für ein barrierearmes Bad oder eine andere wohnumfeldverbessernde Maßnahme zahlt die Pflegekasse bis zu 4.180 € Zuschuss (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Rechtsstand: September 2026). Das gilt nur mit anerkanntem Pflegegrad. Den Antrag stellen Sie vor Beginn der Arbeiten bei der Pflegekasse. Für öffentlich geförderte Maßnahmen mit zinsverbilligtem Darlehen oder steuerfreiem Zuschuss gibt es die Steuerermäßigung nicht. Für dieselbe Maßnahme schließen sich beide also aus.

Die Stadtpreise auf unseren Seiten sind mit dem Regionalen Preisindex von BBSR/IW umgerechnet (Datenjahr 2022). Der Bundesdurchschnitt liegt bei 100, München bei 125,1 und Gelsenkirchen darunter. Der Index misst die Lebenshaltungskosten privater Haushalte und keine Handwerkerpreise. Er zeigt, wie weit das allgemeine Preisniveau einer Stadt vom Durchschnitt abweicht.

Für die Wohnungsrenovierung ergibt das bei den Malern in München 250 bis 1.876 € je m². Bei den Malern in Köln sind es 219 bis 1.641 € je m², bei den Malern in Duisburg 192 bis 1.440 € je m². Bei einer Schönheitsreparatur fällt der Abstand kaum ins Gewicht. Bei einer Kernsanierung über die ganze Wohnfläche macht er viel aus.

Vergleichbar werden Angebote erst, wenn jeder Bestandteil eine eigene Position hat. Prüfen Sie bei jeder Position die Einheit: Quadratmeter Wohnfläche, Quadratmeter Wandfläche, Stück oder Pauschale. Sonst sehen zwei Angebote über dieselbe Arbeit völlig verschieden aus.

• Die Arbeitskosten stehen getrennt vom Material. Nur sie zählen für die Steuerermäßigung.
• Entsorgung und Endreinigung sind eigene Positionen und nicht in einer Pauschale versteckt.
• Es gibt eine Regel für Nachträge, falls hinter der Wand alte Leitungen auftauchen.
• Ein Zahlungsplan richtet sich nach den Bauabschnitten.

Bei mehreren Gewerken vergeben Sie die Arbeiten entweder einzeln oder an eine Renovierungsfirma. Sie können auch einen Generalunternehmer beauftragen, der die Gewerke abstimmt und einen Festpreis nennt. Es sind Richtwerte mit Quelle und Stand, kein verbindliches Angebot — den Festpreis nennt der Betrieb nach Besichtigung.