Was kostet es, die Wohnung streichen zu lassen? Kosten pro m² 2026

Grundlage jedes Angebots ist das Aufmaß: Der Betrieb misst Wände und Decken jedes Raums und zieht größere Öffnungen ab. Auf diese Fläche wendet er alle Preise je m² an. Vergleichen Sie zwei Angebote, prüfen Sie deshalb zuerst, ob beide mit derselben Fläche rechnen — sonst sagen die Quadratmeterpreise wenig.

Auf der Fläche liegen mehrere Arbeitsschritte, die einzeln berechnet werden können:

• Ablösen alter Tapete oder abblätternder Farbe
• Spachteln von Rissen und Löchern, Glätten des Untergrunds
• Grundieren, wenn der Putz stark saugt und die Farbe sonst fleckig auftrocknet
• Deckanstrich in zwei Lagen
• Abdecken und Abkleben von Böden, Fenstern und Steckdosen, dazu die Endreinigung

Manche Betriebe führen Abdecken und Reinigung als eigene Position, andere stecken sie in den Quadratmeterpreis. Beides ist üblich, solange Sie wissen, welche Variante im Angebot steht.

Für das reine Streichen von Wänden und Decken nennt Aroundhome 8 bis 15 € je m², inklusive Material und Arbeitsleistung (Stand: Juli 2026). Die Spanne gilt für Standardfarbe und ohne umfangreiche Vorarbeiten. Macht der Untergrund Arbeit, kommen eigene Posten dazu: Tapete entfernen kostet laut derselben Quelle 5 bis 20 € je m², Spachteln und Glätten in der Qualitätsstufe Q2 bis Q3 — also von normal glatt bis fein geglättet — 12 bis 25 € je m².

Die breite Spanne beim Tapetenablösen hat einen handfesten Grund. Eine einzelne Lage Raufaser löst sich nach dem Einweichen oft in ganzen Bahnen. Mehrere übereinander gestrichene Schichten muss der Maler dagegen Stück für Stück abkratzen. Beim Spachteln hängt der Preis davon ab, wie viele Stellen ausgebessert werden müssen und wie glatt die Wand am Ende sein soll: Unter Streiflicht oder bei matter, dunkler Farbe zeigt sich jede Unebenheit.

Angenommen, in einer Zweizimmerwohnung muss die alte Tapete herunter, der Untergrund wird geglättet und danach zweimal gestrichen. Bei 180 m² Wand- und Deckenfläche ergibt sich mit den Spannen oben:

• Alte Tapete ablösen: 180 m² × 5 bis 20 € = 900 bis 3.600 €
• Spachteln und glätten: 180 m² × 12 bis 25 € = 2.160 bis 4.500 €
• Wände und Decken streichen: 180 m² × 8 bis 15 € = 1.440 bis 2.700 €

Summe: 4.500 bis 10.800 €. Das Ablösen der Tapete ist reine Arbeit, Spachteln und Streichen nennt Aroundhome dagegen inklusive Material — eine Summe für die Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen lässt sich daraus nicht bilden, sie hängt am Lohnanteil der Rechnung.

Die Rechnung zeigt, wo das Geld liegt: Das Spachteln kostet hier mehr als der eigentliche Anstrich. Ist die Wand schon glatt und tapetenfrei, fallen die ersten beiden Zeilen weitgehend weg.

Malerarbeiten in der eigenen Wohnung zählen als Handwerkerleistung zur Renovierung und Erhaltung. Nach § 35a Abs. 3 EStG (Rechtsstand: September 2026) mindern 20 % der Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten die Einkommensteuer. Pro Jahr sind das bis zu 1.200 €; diese Grenze erreichen Sie bei 6.000 € Arbeitskosten.

• Absetzbar sind nur die Arbeitskosten laut Rechnung. Bitten Sie den Betrieb, Lohn und Material getrennt auszuweisen.
• Sie bezahlen per Überweisung, nicht bar.
• Wird dieselbe Maßnahme öffentlich gefördert, mit zinsverbilligtem Darlehen oder steuerfreiem Zuschuss, entfällt die Steuerermäßigung.

Auf den Städteseiten des Verzeichnisses ist der Preis für Wände und Decken auf das örtliche Preisniveau umgerechnet. Für Maler in München ergeben sich so 10 bis 19 € je m², für Maler in Köln 9 bis 16,5 € und für Maler in Dortmund 8 bis 14,5 €. In Wuppertal und Duisburg liegt die Spanne bei 7,5 bis 14,5 €.

Grundlage ist der Regionale Preisindex von BBSR/IW (Datenjahr 2022), der Lebenshaltungskosten privater Haushalte misst und keine Handwerkerpreise. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 100, München kommt auf 125,1, Gelsenkirchen auf 94,9. Die Stadtwerte zeigen also, wo Sie im Bundesvergleich ungefähr liegen. Was ein Betrieb vor Ort verlangt, steht erst in seinem Angebot — und liegt die Wohnung weit vom Betrieb entfernt, kann eine Anfahrtspauschale dazukommen.

Ein brauchbares Angebot nennt für jeden Raum die Fläche und für jeden Arbeitsschritt einen eigenen Preis je m². So sehen Sie, ob Grundierung und zweiter Anstrich enthalten sind oder nur eine Lage geplant ist. Pauschalen wie «Vorarbeiten nach Aufwand» sind ein Warnzeichen, denn daraus wird später gern ein Nachtrag.

Fragen Sie nach der Farbe, nach Abdecken und Endreinigung und danach, wer die Möbel rückt. Ausführen kann das ein Malerbetrieb oder eine Renovierungsfirma; die Renovierungsfirma passt eher, wenn neben dem Anstrich weitere Gewerke anfallen. Es sind Richtwerte mit Quelle und Stand, kein verbindliches Angebot — den Festpreis nennt der Betrieb nach Besichtigung.

Neue Tapete statt Anstrich ist eine eigene Arbeit mit eigenen Quadratmeterpreisen — die Spannen dafür stehen unter Tapezieren. Wird die ganze Wohnung hergerichtet, ordnet Wohnung renovieren den Anstrich in die Gesamtkalkulation ein.