Hausbau in Köln 2026: 55 Betriebe im Vergleich — Top-bewertet nach Google-Bewertungen

Nennen Sie, welche Leistung Sie suchen – ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder etwa einen Bungalow – und wie groß die geplante Wohnfläche ausfällt. Erst mit Grundstück, gewünschter Geschosszahl und Ausstattung ordnet ein Betrieb Ihr Vorhaben einer Zeile der Richtwerttabelle zu.

Vor dem eigentlichen Rohbau legt eine Hausbaufirma die Bodenplatte oder den Keller an – darauf setzt jede Leistung dieses Gewerks auf, vom Einfamilienhaus bis zur Stadtvilla. Erst wenn diese Gründung ausgehärtet ist, beginnt der Bau des Massivhauses oder des Bungalows.

Ein Massivhaus wird häufig zugleich als Schlüsselfertiges Haus beauftragt: Der Betrieb übernimmt dann den Rohbau in Massivbauweise und den Innenausbau bis zum Einzug in einem einzigen Vertrag. Fragen Sie nach, ob beide Leistungen in einem Werkvertrag zusammengefasst sind oder ob für den Innenausbau ein zweiter Auftrag nötig wird.

Bevor der Innenausbau eines Schlüsselfertigen Hauses beginnt, muss der Rohbau des Massivhauses vollständig stehen und witterungsdicht sein. Erst danach schließt die Hausbaufirma Estrich, Putz und die haustechnische Ausstattung an. Fragen Sie den Rohbauzustand vorab beim Betrieb ab.

Zu einem Bungalow zählt der eingeschossige Rohbau mitsamt Dachkonstruktion, ohne zweites Geschoss oder Treppenhaus. Den Richtwert dafür nennt die Richtwerttabelle dieser Seite mit 2.735 bis 3.720 € je Quadratmeter Wohnfläche. Die Aufteilung der Räume und den Umfang des Innenausbaus legen Sie zusätzlich mit dem Betrieb fest.

Eine Stadtvilla setzt auf einen quadratischen bis kubischen Grundriss mit einer repräsentativen Fassade, während ein klassisches Einfamilienhaus freier in Form und Dachform bleibt. Für die Stadtvilla weist die Tabelle dieser Seite 2.593 bis 3.249 € je Quadratmeter Wohnfläche als Richtwert aus. Prüfen Sie bei der Anfrage, welche der beiden Formen zu Ihrem Grundstück passt.