Was kostet ein Energieberater? Preise und Stundensätze 2026

Energieberater rechnen die meisten Leistungen pauschal ab. Die folgenden Spannen stammen von Trustlocal (Stand: Juli 2026) und sind Bruttopreise:

• Verbrauchsausweis: 80 bis 250 €. Er wertet die Heizkostenabrechnungen aus, ein Besuch vor Ort ist meist nicht nötig.
• Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Termin: 350 bis 690 €. Der Berater nimmt Wände, Fenster, Dach und Heizung auf und berechnet den Bedarf unabhängig davon, wie Sie heizen.
• Heizlastberechnung: 452 bis 700 €. Sie ermittelt, wie viel Wärme jeder Raum braucht, und ist Pflichtvoraussetzung für die KfW-Förderung beim Heizungstausch.
• Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): 1.300 bis 1.800 € für ein Einfamilienhaus, vor Förderung.

Eine Energieberatung ohne Sanierungsfahrplan setzt der Blauarbeit-Ratgeber für ein Einfamilienhaus mit 500 bis 1.000 € an, für ein Mehrfamilienhaus mit 750 bis 1.500 € (Stand: Juni 2026). Den Fahrplan berechnet der Berater dann separat.

Beim Blower-Door-Test, einer Luftdichtigkeitsmessung, setzt der Berater ein Gebläse in die Haustür und sucht die Stellen, an denen Luft nachströmt: Fensteranschlüsse, Steckdosen, Dachluke. Für ein Einfamilienhaus mit Messprotokoll nennt der Handwerksratgeber 200 bis 700 € (Stand: Oktober 2025).

Die Thermografie zeigt auf Wärmebildern, wo Wärme durch Wand, Rollladenkasten oder Dach entweicht. Heizsparer gibt dafür 300 bis 700 € an, mit Auswertung und Bericht (Stand: Juni 2026). Aussagekräftig sind die Bilder nur, wenn es drinnen deutlich wärmer ist als draußen, also in der Heizperiode. Fragen Sie, ob sich beide Messungen mit dem Termin für den Bedarfsausweis verbinden lassen. Dann fällt eine Anfahrt weg.

Das BAFA bezuschusst das Honorar der Energieberatung für Wohngebäude mit 50 %. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind es höchstens 650 €, ab drei Wohneinheiten höchstens 850 € (BAFA — Energieberatung für Wohngebäude, Stand: September 2026). Den Antrag stellen Sie über das BAFA-Portal vor Abschluss des Beratungsvertrags, es sei denn, der Vertrag steht unter der Bedingung der Förderzusage; auf Wunsch übernimmt das der Energieberater mit Ihrer Vollmacht. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft erhält zusätzlich 250 €, wenn der Berater den Sanierungsfahrplan in der Eigentümerversammlung erläutert.

Für ein Einfamilienhaus sieht das so aus:

• Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP), Einfamilienhaus, pauschal: 1.300 bis 1.800 €
• BAFA-Zuschuss zur Energieberatung: 650 €
• Es verbleiben: 650 bis 1.150 €

Später bringt der Fahrplan noch einen Vorteil: Liegt er vor, gibt das BAFA bei Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle einen Bonus von 5 %. Bei einem Gebäude mit einer Wohneinheit gilt er erst ab einem Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 € und nur für den Betrag darüber. Förderfähig sind für die erste Wohneinheit mit iSFP bis zu 60.000 € (BAFA — Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, BEG EM, Stand: September 2026).

Wer keinen Zuschuss beantragt, kann einen Teil des Honorars über die Steuer zurückholen. Nach § 35c Abs. 1 EStG (Rechtsstand: September 2026) mindern die Kosten eines BAFA-zugelassenen Energieberaters, der die Maßnahme plant oder begleitet, die Steuer um 50 %. Für die energetische Maßnahme selbst am selbst bewohnten Haus gibt es eine Ermäßigung von 20 %, verteilt auf drei Jahre und höchstens 40.000 € je Objekt.

Dafür muss das Gebäude älter als zehn Jahre sein, und ein Fachunternehmen muss die Arbeiten ausführen und bescheinigen. Für dieselbe Maßnahme lässt sich die Steuerermäßigung nicht mit einer Förderung von BAFA oder KfW kombinieren, ebenso wenig mit der Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen. Lassen Sie deshalb vor dem ersten Antrag durchrechnen, welcher Weg Ihnen mehr bringt.

Nach Stunden rechnet ein Energieberater meist nur Zusatzarbeit ab: eine zweite Begehung, Abstimmung mit dem Heizungsbauer, neue Berechnungen nach geänderten Plänen. Bundesweit liegt der Stundensatz bei 60 bis 90 € (Trustlocal, Stand: Juli 2026).

Die Stadtseiten rechnen diesen Satz mit dem Regionalen Preisindex von BBSR/IW um (Datenjahr 2022). Dieser Index misst die Lebenshaltungskosten, nicht die Handwerkerpreise. Beim Bundesdurchschnitt von 100 steht München bei 125,1 und Hamm bei 94,7. So liegt der Stundensatz in München bei 75 bis 113 €, in Köln bei 66 bis 98 € und in Dortmund bei 59 bis 88 €. Fragen Sie bei Pauschalen, ob die Anfahrt enthalten ist. Ein Berater aus dem Umland berechnet sie häufig als eigenen Posten.