Bausachverständiger

Wann ein unabhängiger Gutachter gefragt ist

Relevant wird ein Bausachverständiger vor allem, wenn Bauherr und Handwerksbetrieb sich über einen Baumangel nicht einigen, vor dem Kauf einer gebrauchten Immobilie oder nach einem Schaden, der gegenüber der Versicherung belegt werden muss. Wichtig ist, dass der Gutachter unabhängig vom ausführenden Betrieb ist und der Auftrag klar festlegt, was geprüft wird: der Mangel selbst, seine Ursache oder die Kosten der Beseitigung.

Teuer wird es, wenn ein Mangel schon repariert ist, bevor der Gutachter ihn gesehen hat — dann fehlen die Beweise. Riskant ist auch ein nur mündlicher Auftrag, aus dem später nicht mehr hervorgeht, was genau begutachtet werden sollte.

Unterlagen für den Ortstermin

Der Gutachter arbeitet nur so gut wie die Unterlagen, die er bekommt: Bauplan, Bauvertrag, Rechnungen, Fotos vom Zustand vor und nach der Arbeit, ein Abnahmeprotokoll und eine schriftliche Mängelrüge beschleunigen die Begutachtung, wenn sie vorliegen. Bei reinen Fragen zur Standsicherheit übernimmt eher ein Statiker, bei energetischen Fragen ein Energieberater — der Bausachverständige bündelt meist die bauliche Gesamtsicht.

Honorar: was ein Gutachten kostet

Für ein Gutachten zum Wasserschaden, das gegenüber der Versicherung vorgelegt wird, liegt der Richtwert für private Haushalte je nach Umfang bei 300 bis 1.000 Euro pauschal. Andere Anlässe wie ein Baumangel vor Gericht oder eine Kaufberatung werden gesondert kalkuliert; die genaue Höhe hängt vom Aufwand vor Ort und vom Umfang des schriftlichen Gutachtens ab. Bei Streit über Zuständigkeit oder Kosten hilft eine Nachfrage bei der Verbraucherzentrale oder einem Fachanwalt für Baurecht weiter.