Auch: individueller Sanierungsfahrplan · Sanierungsfahrplan
Der iSFP (individueller Sanierungsfahrplan) ist ein schriftlicher Plan, in dem ein Energieberater den Zustand eines Wohngebäudes bewertet und die Sanierung in sinnvolle Schritte gliedert. Er zeigt, welche Maßnahmen zusammenpassen, was sie energetisch bringen und in welcher Reihenfolge Sie sie angehen. Anders als der Energieausweis, der den Ist-Zustand beschreibt, skizziert der Fahrplan einen Weg zum sanierten Haus.
Was im Sanierungsfahrplan steht
Der Energieberater nimmt das Haus vor Ort auf: Dach, Fassade, Fenster, Keller, Heizung und Lüftung. Daraus entsteht ein Plan mit aufeinander abgestimmten Maßnahmenpaketen, jeweils mit geschätzten Kosten, erwarteter Energieeinsparung und empfohlener Reihenfolge. Dazu gehört eine Umsetzungshilfe, die jede Maßnahme genauer beschreibt und sich als Grundlage für Angebote von Handwerksbetrieben eignet.
Der Fahrplan kann eine Sanierung in einem Zug oder Schritt für Schritt abbilden. Lassen Sie sich erklären, warum die Reihenfolge so gewählt ist. Wer zuerst die Heizung tauscht und erst später dämmt, riskiert eine zu groß ausgelegte Anlage.
Honorar und Eigenanteil nach BAFA-Zuschuss
Als bundesweiter Richtwert kostet ein iSFP für ein Einfamilienhaus 1.300 bis 1.800 Euro pauschal, für ein Mehrfamilienhaus 1.700 bis 2.200 Euro brutto. Die BAFA übernimmt 50 Prozent des Beratungshonorars, höchstens 650 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 850 Euro bei Wohnhäusern ab drei Wohneinheiten. Beim Einfamilienhaus bleibt so ein Eigenanteil von etwa 650 bis 1.150 Euro.
Den Antrag stellen Sie über das BAFA-Portal, bevor Sie mit dem Vorhaben beginnen. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft erhält einmalig höchstens 250 Euro zusätzlich, wenn der Fahrplan in der Eigentümerversammlung erläutert wird.
Wie sich der iSFP-Bonus bezahlt macht
Setzen Sie später eine Maßnahme aus dem Fahrplan um, etwa eine Dämmung oder neue Fenster, gibt es einen Bonus von 5 Prozent auf die Förderung. Bei einem Gebäude mit einer Wohneinheit steigt außerdem die Grenze der förderfähigen Ausgaben für die erste Wohneinheit von 30.000 Euro auf 60.000 Euro. Bei größeren Vorhaben kann der Bonus den Eigenanteil für die Beratung deutlich übersteigen.
Prüfen Sie vor der Beauftragung, ob die Maßnahme im Fahrplan steht. Bei Fragen zur Förderfähigkeit helfen der Energieberater oder die Verbraucherzentrale weiter.
Typische Kosten
| Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP), EinfamilienhausBruttohonorar vor Förderung. Eigenanteil nach BAFA-Förderung 650–1.150 €. Mehrfamilienhaus 1.700–2.200 € brutto. | 1.300–1.800 €pauschal |
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Richtwerte, kein verbindliches Angebot. Quelle: Trustlocal — Energieberater Kosten (Aktualisiert am 22.07.2026)
Rechtsgrundlagen und Quellen
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.