Energieausweis

Wann Sie einen Energieausweis vorlegen müssen

Für einen Neubau ist ein Energiebedarfsausweis auszustellen (§ 80 Abs. 1 GModG). Wenn Sie ein Gebäude, eine Wohnung oder Wohnungseigentum verkaufen oder vermieten wollen, brauchen Sie ebenfalls einen Energieausweis (§ 80 Abs. 3 GModG).

Liegt ein Ausweis vor, muss eine Immobilienanzeige Pflichtangaben daraus enthalten. Bei Wohngebäuden gehören unter anderem das Baujahr und die Energieeffizienzklasse dazu (§ 87 Abs. 1 GModG). Lassen Sie den Ausweis deshalb erstellen, bevor die Anzeige erscheint. Einen Sanierungsplan ersetzt er nicht. Dafür gibt es den individuellen Sanierungsfahrplan.

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis: welcher Typ passt

Der Verbrauchsausweis stützt sich auf die tatsächlichen Heizkostenabrechnungen der vergangenen Jahre und hängt damit stark vom Heizverhalten der Bewohner ab. Der Bedarfsausweis berechnet dagegen einen theoretischen Bedarf aus Bauteilen, Dämmung und Anlagentechnik, etwa aus den U-Werten von Wänden und Fenstern. Er ist aussagekräftiger, macht aber mehr Aufwand.

Der Verbrauchsausweis ist nicht für jedes Gebäude zulässig. Bei älteren Häusern mit wenigen Wohnungen oder bei fehlenden Verbrauchsdaten bleibt oft nur der Bedarfsausweis. Klären Sie mit dem Energieberater vorab, welcher Typ für Ihr Haus erlaubt ist. Jeder Ausweis gilt zehn Jahre (§ 79 Abs. 3 GModG). Prüfen Sie beim Kauf oder bei der Anmietung deshalb das Ausstellungsdatum.

Was ein Energieausweis kostet

Bundesweit gelten folgende Richtwerte, jeweils brutto: Ein Verbrauchsausweis kostet etwa 80–250 Euro pauschal, ein Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Termin etwa 350–690 Euro pauschal. Der Preis hängt von Größe und Zustand des Gebäudes und von den vorhandenen Unterlagen ab. Sehr günstige Angebote ohne Besichtigung sollten Sie kritisch prüfen, denn ein fehlerhafter Ausweis kann beim Verkauf oder bei der Vermietung Ärger bringen.