Was kostet ein Innenausbauer? Preise und Stundensätze 2026

Der Preis für Innenausbau je m² Wohnfläche liegt bei 400 bis 800 € (Quelle: Handwerksratgeber.de — Innenausbau Haus Kosten, Stand: Januar 2026; Neubau, alle Gewerke, je nach Ausstattungsstandard). In dieser Spanne stecken Arbeitszeit, Material, Anfahrt, Entsorgung von Bauschutt und, bei größeren Vorhaben, Gerüst oder Hebebühne. Die Mehrwertsteuer ist in den genannten Preisen bereits enthalten. Je einfacher die Ausstattung – schlichte Trockenbauwände statt aufwendiger Deckenkonstruktionen –, desto näher liegt der Betrieb am unteren Rand der Spanne.

Ein Dachgeschossausbau zum vollwertigen Wohnraum kostet 800 bis 1.500 € je m² Wohnfläche (Quelle: Blauarbeit Ratgeber, Stand: September 2026); ein einfacher Grundausbau liegt darunter, weil Dämmung, Dachfenster und Elektrik in geringerem Umfang anfallen. Der Kellerausbau bewegt sich mit 1.000 bis 2.000 € je m² sogar noch höher (Quelle: Blauarbeit Ratgeber, Stand: September 2026), weil Feuchteschutz und zusätzliche Anschlüsse dazukommen. Eine Trennwand aus Gipskarton für die Raumteilung kostet dagegen 35 bis 75 € je m² inklusive Material (Quelle: Blauarbeit Ratgeber, Stand: Juli 2026), abgehängte Decken 40 bis 90 € je m² inklusive Material und Montage (Quelle: Blauarbeit Ratgeber, Stand: Juli 2026). Wer zusätzlich Trockenbauflächen verspachteln lässt, zahlt dafür 8 bis 20 € je m² (Quelle: Blauarbeit Ratgeber, Stand: Juli 2026) – eine ergänzende Position, die in vielen Angeboten separat steht.

Für kleinere Arbeiten wie eine einzelne Trennwand oder das Verspachteln einer Trockenbaufläche rechnen viele Betriebe nach Stundensatz ab: 45 bis 70 € pro Stunde, ohne Material (Quelle: Blauarbeit Ratgeber, Stand: Juli 2026). Bei größeren Vorhaben wie einem Dachgeschoss- oder Kellerausbau bevorzugen die meisten Auftraggeber eine Pauschale je m², weil sie den Gesamtpreis vorab kennen wollen. Der Betrieb kalkuliert die Pauschale aus dem geschätzten Stundenaufwand und dem Materialbedarf; Nachträge entstehen, wenn sich beim Öffnen von Wänden oder Decken unerwarteter Aufwand zeigt.

Für eine Wohnung mit 80 m², die komplett vom Rohbau bis zur bezugsfertigen Fläche ausgebaut wird, ergibt sich:

• Innenausbau je m² Wohnfläche: 80 m² × 400 bis 800 € = 32.000 bis 64.000 €

Die Spanne zeigt, wie stark der Ausstattungsstandard den Gesamtpreis bestimmt: Estrich, Trockenbauwände und Elektrik in einfacher Ausführung liegen am unteren Rand, hochwertige Böden, aufwendige Deckenkonstruktionen und zusätzliche Anschlüsse am oberen.

Der Stundensatz eines Innenausbauers liegt in München bei 56 bis 88 € und damit deutlich über dem Satz in Dortmund mit 44 bis 69 € oder Köln mit 49 bis 77 €. Ein Grund dafür ist das allgemeine Preisniveau der Stadt: Der Regionale Preisindex weist für München 125,1 Indexpunkte aus, für Gelsenkirchen dagegen nur 94,9 – bei einem Bundesdurchschnitt von 100 Indexpunkten (Quelle: BBSR/IW — Regionaler Preisindex für Deutschland, Datenjahr 2022). Der Index misst allerdings die Lebenshaltungskosten privater Haushalte und keine Handwerkerpreise; er erklärt die Richtung des Unterschieds, nicht die genaue Höhe.

Für Renovierung, Erhaltung und Modernisierung zieht das Finanzamt 20 % der Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten von der Steuerschuld ab, höchstens 1.200 € im Jahr – ausgeschöpft ist der Höchstbetrag bei 6.000 € Arbeitskosten im Jahr (Quelle: § 35a Abs. 3 EStG, Rechtsstand: September 2026). Vorausgesetzt sind eine Rechnung, die nur Arbeitskosten ausweist, und die Zahlung per Überweisung statt bar. Wurde die Maßnahme bereits über ein zinsverbilligtes Darlehen oder einen steuerfreien Zuschuss öffentlich gefördert, entfällt die Steuerermäßigung für dieselbe Leistung.