Auch: Dachgeschossausbau · Dachausbau
Dachbodenausbau bezeichnet den Umbau eines bisher ungenutzten Dachbodens zu bewohnbarem Wohnraum, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Er umfasst Dämmung, Bodenaufbau, Elektrik, oft auch Fenster oder Gauben und verändert die Nutzung der obersten Geschossebene dauerhaft.
Drei Fragen vor dem ersten Spatenstich
Vor der Beauftragung klären Bauherren drei Punkte: Ist die Nutzungsänderung bei der Bauaufsicht anzuzeigen oder genehmigungspflichtig, reicht die vorhandene Raumhöhe und Statik des Dachstuhls für Wohnraum aus, und wie wirkt sich der Ausbau auf die Wohnflächenberechnung und damit auf Grundsteuer oder Versicherung aus. Diese Fragen beantwortet in der Regel der Zimmerer oder Innenausbauer nicht allein, dafür braucht es Rücksprache mit der zuständigen Behörde oder einem Architekten.
Wird aus dem Dachboden Wohnraum, greift die Dämmpflicht für die oberste Geschossdecke beziehungsweise das darüberliegende Dach: Der Wärmedurchgangskoeffizient darf 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin nicht überschreiten (§ 35 Abs. 1 GModG). Wer stattdessen eine Zwischensparrendämmung einbaut und die Dämmschichtdicke durch Sparrenhöhe oder Innenverkleidung begrenzt ist, erfüllt die Pflicht, wenn die technisch höchstmögliche Dicke mit einem Bemessungswert von 0,035 Watt pro Meter und Kelvin verbaut wird (§ 35 Abs. 2 GModG). Vor Auftragsvergabe lohnt es sich, dies im Angebot als eigenen Posten ausweisen zu lassen.
Kosten als Richtwert
Für einen kompletten Dachgeschossausbau zum Wohnraum liegen die Kosten laut Marktübersicht bei 800 bis 1.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, inklusive Material und Montage. Ein einfacher Grundausbau ohne hochwertigen Innenausbau fällt deutlich günstiger aus. Diese Spannen sind Richtwerte: Die tatsächliche Summe hängt von Dachform, Zustand des Dachstuhls, gewünschter Ausstattung und davon ab, ob Gauben oder zusätzliche Fenster eingeplant werden. Ein verbindliches Angebot ersetzt diese Orientierung nicht.
Bei Unsicherheit über Genehmigungspflicht, Statik oder Streitfragen mit dem ausführenden Betrieb hilft ein Gespräch mit der Verbraucherzentrale oder einem Fachanwalt für Baurecht weiter.
Typische Kosten
| Dachgeschossausbaukompletter Ausbau zum Wohnraum; einfacher Grundausbau laut Seite deutlich günstiger | 800–1.500 €je m² Wohnfläche |
|---|---|
| Dachausbau je m² Wohnflächekompletter Ausbau zum Wohnraum, inkl. Material und Montage | 800–1.500 €je m² |
Richtwerte, kein verbindliches Angebot. Quelle: Blauarbeit Ratgeber (Stand: 3. September 2026); Blauarbeit Ratgeber (Stand: 3. September 2026)
Rechtsgrundlagen und Quellen
- § 35 GModG – § 35 Abs. 1 GModG, § 35 Abs. 2 GModG
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.