Was kostet es, die Fassade zu verputzen? Kosten pro m² 2026

Eine Putzfassade entsteht Schicht für Schicht, und so rechnet der Betrieb auch ab: fast alles je Quadratmeter Wandfläche. Zuerst schlägt der Stuckateur den Altputz ab. Er klopft lose und hohle Stellen ab, bis tragfähiges Mauerwerk frei liegt. Clean Invoice nennt dafür 12 bis 25 € je m² inklusive Arbeit (Stand: Februar 2026). In Ballungsgebieten liegt der Preis eher am oberen Ende.

Danach kommen Grundputz, Armierung und Oberputz. Die Armierung ist ein Gewebe, das der Betrieb in eine Spachtelschicht einbettet und das Spannungsrisse abfängt. An Hausecken und Fensterlaibungen setzt er zusätzlich Eckschutzschienen. Für einen kompletten Neuverputz ohne Dämmung nennt Blauarbeit Ratgeber 30 bis 60 € je m², Gerüst eingeschlossen (Stand: September 2026).

Bietet der Gerüstbauer das Gerüst getrennt an, rechnet er nach Gerüstfläche ab. Neuwest nennt dafür 6 bis 12 € je m² (Stand: Juli 2026). Prüfen Sie, ob das Gerüst schon im Putzpreis steckt, damit Sie es nicht doppelt bezahlen.

Die Putzart bestimmt das Material und die Arbeit. Kalkputz ist diffusionsoffen, lässt also Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk entweichen. Deshalb passt er zu vielen Altbauten. Blauarbeit Ratgeber nennt für Kalkputz 20 bis 40 € je m² inklusive Material (Stand: Juli 2026). Kalkzementputz ist härter und dient oft als Grundputz. Silikatputz kommt meist als mineralischer Oberputz auf die Wand.

Wie weit die Preise auseinanderliegen, zeigt maler.org: Verputzarbeiten kosten dort 15 bis 80 € je m² inklusive Material und Arbeitszeit (Stand: Juli 2026). Innenputz liegt am unteren Rand, Fassadenputz am oberen. Sitzt der Altputz größtenteils fest, reicht oft eine Fassadenreparatur. Dabei bessert der Betrieb die Schadstellen aus, grundiert und streicht zweimal. Dafür nennt handwerksratgeber.de 40 bis 80 € je m², ohne Gerüst (Stand: April 2026).

Angenommen, an einem Einfamilienhaus mit 140 m² Fassadenfläche muss der alte Putz komplett herunter. Die Wand bekommt neuen Putz, und das Gerüst ist eingerechnet. Mit den Spannen aus der Tabelle ergibt sich:

• Altputz abschlagen: 140 m² × 12 bis 25 € = 1.680 bis 3.500 €
• Außenputz neu aufziehen: 140 m² × 30 bis 60 € = 4.200 bis 8.400 €
• Fassadengerüst: 140 m² × 6 bis 12 € = 840 bis 1.680 €

Summe: 6.720 bis 13.580 €. Die Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen greift davon nur auf den Arbeitsanteil: Außenputz und Gerüst rechnet die Quelle mit Material beziehungsweise Miete ab, abziehen dürfen Sie allein die Arbeit. Welche Summe zusammenkommt, zeigt erst eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohn.

Den größten Posten bildet der neue Außenputz. Wo Ihre Rechnung landet, hängt vor allem davon ab, wie viel Altputz wirklich herunter muss und welche Putzart Sie wählen.

Neuer Putz an einer bestehenden Fassade ist eine Renovierung. Deshalb können Sie nach § 35a Abs. 3 EStG 20 % der Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten von Ihrer Steuer abziehen (Rechtsstand: September 2026). Die Obergrenze liegt bei 1.200 € im Jahr. Sie ist erreicht, sobald die Arbeitskosten 6.000 € betragen.

Zwei Bedingungen sollten Sie vor dem Auftrag kennen. Erstens zählt nur der Arbeitsanteil laut Rechnung, und Sie müssen per Überweisung bezahlen, nicht bar. Zweitens entfällt die Ermäßigung, wenn dieselbe Maßnahme öffentlich gefördert wird, etwa mit einem zinsverbilligten Darlehen oder einem steuerfreien Zuschuss. Dann müssen Sie sich für einen der beiden Wege entscheiden.

Ein Stuckateur zahlt Werkstattmiete, Lager und Löhne auf dem Niveau seiner Stadt, und das merken Sie am Quadratmeterpreis. Bei Stuckateuren in München liegt Außenputz bei 37,5 bis 75 € je m². Bei Stuckateuren in Iserlohn sind es 28,5 bis 57 €. Stuckateure in Köln liegen mit 33 bis 66 € dazwischen.

Diese Stadtwerte entstehen durch eine Umrechnung. Grundlage ist der bundesweite Preis, angepasst mit dem Regionalen Preisindex (Quelle: BBSR/IW, Datenjahr 2022). Deutschland steht darin bei 100, München bei 125,1 und Gelsenkirchen bei 94,9. Der Index misst Lebenshaltungskosten privater Haushalte, keine Handwerkerpreise. Er zeigt also die Richtung, ersetzt aber nicht das Angebot Ihres Betriebs.

Zwei Angebote lassen sich erst vergleichen, wenn sie dieselben Positionen in derselben Einheit nennen. Altputz abschlagen, Grundputz, Armierung, Oberputz, Eckschutz und Gerüst sollten jeweils mit Fläche oder Laufmeter aufgeführt sein. Sie sollten nicht in einer Pauschale verschwinden. Fragen Sie auch, wie der Betrieb hohle Stellen berechnet, die erst beim Abschlagen auffallen. Solche Nachträge entscheiden oft, ob Sie am unteren oder am oberen Rand der Spanne landen. Ausführen können die Arbeit Stuckateure, Maurer oder Fassadenbauer. Das Gerüst stellt häufig ein eigener Gerüstbauer.