Was kostet eine Dachsanierung? Kosten pro m² 2026

Der größte Block ist die Fläche. Für eine Dachsanierung mit Dämmung nennt Trustlocal.de 150 bis 350 € je m² (Stand: Mai 2026). Darin stecken Material und Dämmung, Gerüst und Entsorgung aber nicht. Wer nur neu decken lässt und nicht dämmt, zahlt laut Handwerksratgeber.de 60 bis 120 € je m² Dachfläche (Stand: Juni 2026).

Dazu kommen Posten, die nicht jedes Dach braucht:

• Sanierung des Dachstuhls, also des tragenden Holzgerüsts unter der Eindeckung: 50 bis 80 € je m² Dachfläche (handwerksratgeber.de, Stand: September 2026).
• Neue Dachrinne aus Zinkblech: 40 bis 80 € je laufenden Meter (blauarbeit.de, Stand: Juni 2026).
• Gerüst für ein Einfamilienhaus: 500 bis 2.000 € pauschal (Trustlocal.de, Stand: Mai 2026). In den Quadratmeterpreisen ist es meist nicht enthalten.

Die Entsorgung von alten Ziegeln, Latten und Dämmstoffen steht oft als eigene Position im Angebot. Dass der Quadratmeterpreis so weit streut, liegt an Dachform und Zustand. Ein verwinkeltes Dach mit Gauben, Kehlen (den innen liegenden Rinnen, in denen zwei Dachflächen zusammenstoßen) und Kaminanschlüssen kostet deutlich mehr Arbeitszeit als eine glatte Satteldachfläche.

Beim Satteldach eines Einfamilienhauses wird neu eingedeckt und gedämmt, außerdem kommt eine neue Dachrinne. Die Kosten setzen sich so zusammen:

• Dachsanierung mit Dämmung: 140 m² × 150 bis 350 € = 21.000 bis 49.000 €
• Dachrinne erneuern: 24 lfd. m × 40 bis 80 € = 960 bis 1.920 €
• Gerüst: 500 bis 2.000 €
• Summe: 22.460 bis 52.920 €

Die BAFA-Grundförderung für die Gebäudehülle wird nur bis zur Grenze der förderfähigen Ausgaben gerechnet und macht hier 3.369 bis 4.500 € aus. Damit verbleiben 19.091 bis 48.420 €. Entsorgung und Arbeiten am Dachstuhl sind in dieser Rechnung nicht enthalten. Findet der Dachdecker nach dem Abdecken morsche Sparren, also schadhafte schräge Balken des Dachstuhls, kommt dieser Posten noch dazu.

Die Dämmung zählt als Einzelmaßnahme an der Gebäudehülle. Alle folgenden BAFA-Angaben stammen aus dem Programm Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, BEG EM, Stand: September 2026. Der Grundfördersatz beträgt 15 %. Für die erste Wohneinheit sind Ausgaben bis 30.000 € förderfähig, und das Vorhaben muss brutto mindestens 300 € kosten. Liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, gibt es 5 % Bonus, und die Grenze steigt auf 60.000 €. Bei einem Haus mit einer Wohneinheit gilt der Bonus allerdings erst ab 30.000 € und nur für den Betrag darüber.

Wenn Sie den Antrag stellen, muss bereits ein Vertrag mit dem Fachbetrieb vorliegen, der unter der Bedingung der Förderzusage steht. Außerdem begleitet ein Energieeffizienz-Experte die Maßnahme, und es gelten technische Mindestanforderungen an den Wärmeschutz.

Statt des Zuschusses können Sie bei einem selbst bewohnten Haus die Steuerermäßigung nach § 35c Abs. 1 EStG nutzen (Rechtsstand: September 2026). Sie beträgt 20 %, verteilt auf drei Jahre, und ist auf 40.000 € je Objekt begrenzt. Das Gebäude muss älter als zehn Jahre sein, und ein Fachunternehmen muss die Ausführung bescheinigen. Für dieselbe Maßnahme lässt sich das nicht mit BAFA- oder KfW-Förderung kombinieren.

Bei reinen Reparaturen ohne Förderung greift § 35a Abs. 3 EStG (Rechtsstand: September 2026). Hier sind 20 % der Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten absetzbar, maximal 1.200 € im Jahr. Dieser Deckel ist bei 6.000 € Arbeitskosten erreicht. Voraussetzung sind eine Rechnung und die Zahlung per Überweisung.

Die Stadtpreise im Verzeichnis sind mit dem Regionalen Preisindex von BBSR/IW umgerechnet (Datenjahr 2022). Der Index misst die Lebenshaltungskosten privater Haushalte, nicht die Preise von Handwerkern. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 100, München bei 125,1 und Gelsenkirchen bei 94,9. Für die Dachsanierung mit Dämmung ergeben sich daraus 188 bis 438 € je m² bei den Dachdeckern in München, 164 bis 383 € bei den Dachdeckern in Köln und 144 bis 336 € bei den Dachdeckern in Duisburg.

Den Auftrag führt meist ein Dachdecker. Er deckt ab, dämmt, deckt neu ein und setzt Rinnen und Anschlüsse. Bei aufwendigen Dämmarbeiten zieht er oft Dämmtechniker hinzu, und das Gerüst stellt häufig ein Gerüstbauer als Subunternehmer. Klären Sie deshalb, ob das Gerüst über den Dachdecker läuft oder ob Sie es selbst beauftragen.

Prüfen Sie zuerst die Einheit. Gemeint ist die Dachfläche, nicht die Grundfläche des Hauses, und bei einem steilen Dach unterscheiden sich beide spürbar. Gerüst, Entsorgung und Rinne sollten als eigene Positionen im Angebot stehen, damit Sie zwei Angebote Zeile für Zeile vergleichen können.

• Eventualpositionen, also Posten, die nur bei Bedarf berechnet werden, zum Beispiel für den Dachstuhl: Steht ein Preis je m² dabei?
• Anschlüsse an Kamin, Gauben und Dachfenster: Sind sie einzeln aufgeführt oder in einer Pauschale versteckt?
• Arbeitskosten: Weist der Betrieb sie getrennt aus? Nur dann können Sie die Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen nutzen.
• Förderung: Steht der Vertrag unter der Bedingung der Förderzusage, bevor Sie beim BAFA den Antrag stellen?

Ein auffällig niedriger Preis hat oft einen Grund: Positionen fehlen, die später als Nachtrag kommen. Es sind Richtwerte mit Quelle und Stand, kein verbindliches Angebot — den Festpreis nennt der Betrieb nach Besichtigung.