Was kostet ein Dachdecker? Preise und Stundensätze 2026

Ein Angebot vom Dachdecker besteht fast immer aus denselben Teilen. Der größte Block ist die Arbeitszeit der Kolonne: bei Reparaturen nach Stunden, bei größeren Arbeiten über die Dachfläche eingerechnet. Dazu kommt das Material — Ziegel oder Abdichtungsbahnen, Lattung, Unterspannbahn, Dämmstoff, Rinnen und Fallrohre, Anschlussbleche und Befestigung.

Drei Posten werden von Laien regelmäßig übersehen:

• Gerüst — am Dach arbeitet niemand ohne Absturzsicherung. Gerüste werden nach Fläche und Standzeit berechnet, jede Verzögerung verlängert die Standzeit.
• Entsorgung — alte Eindeckung, Dämmung und Bauschutt müssen getrennt abgefahren werden. Container und Deponie stehen als eigene Zeile im Angebot.
• Anfahrt — als Pauschale oder nach Kilometern, bei mehrtägigen Arbeiten häufig je Arbeitstag.

Am Ende steht die Mehrwertsteuer. Prüfen Sie, ob die Summen netto oder brutto genannt sind, sonst vergleichen Sie zwei Angebote, die Verschiedenes aussagen.

Warum kostet dasselbe Vorhaben beim Nachbarn weniger? Oft entscheidet der Zugang. Ein freistehendes Haus mit Platz für Gerüst und Container ist schnell eingerichtet; beim Reihenhaus in enger Straße muss das Material über einen Aufzug oder eine Hebebühne nach oben, und für den Container braucht es ein Halteverbot.

• Dachform und Neigung: Gauben, Kehlen, Grate und Anschlüsse an Schornstein oder Nachbarwand sind Handarbeit. Eine glatte Fläche geht zügig von der Hand.
• Art der Eindeckung: Betondachstein, Tonziegel, Schiefer oder Bahnen auf dem Flachdach unterscheiden sich sowohl im Materialpreis als auch im Verlegeaufwand.
• Zustand der Unterkonstruktion: Erst wenn die alte Eindeckung herunter ist, zeigt sich, ob Latten oder Sparren feucht und faul sind. Diese Arbeit steht im Angebot meist nur unter Vorbehalt.
• Umfang: Eine punktuelle Dachreparatur, die Sicherung nach einem Sturmschaden, eine Neueindeckung samt Dachdämmung oder der Einbau von Dachfenstern sind grundverschiedene Vorhaben.

Kleine, im Voraus unklare Arbeiten rechnet der Betrieb nach Aufwand ab: die undichte Stelle suchen, einzelne Ziegel tauschen, eine Dachrinne ausrichten, nach dem Unwetter provisorisch sichern. Vorher weiß niemand, wie lange das dauert. Achten Sie auf den Stundensatz, auf die Abrechnungseinheit — volle oder angefangene Viertelstunde — und darauf, ob Material gesondert berechnet wird.

Planbare Arbeiten mit klarem Umfang werden dagegen als Festpreis oder als Einheitspreis je Quadratmeter angeboten: Neueindeckung, Flachdachabdichtung, Schornsteinverkleidung, Dachfenstereinbau. Das gibt Ihnen Planungssicherheit, setzt aber eine saubere Leistungsbeschreibung voraus. Was ist enthalten, was ausdrücklich nicht? Für Überraschungen unter der alten Eindeckung sollte das Angebot einen benannten Weg vorsehen, statt später frei zu kalkulieren.

Dacharbeiten sind an den Standort gebunden, und der Preis folgt den Lohnkosten und der Auslastung der Betriebe vor Ort. Im Rheinland und im Ruhrgebiet liegen viele Betriebe dicht beieinander, die Wege sind kurz — dafür sind die Baustellen enger. In Köln oder Duisburg sind Halteverbot und Gerüst über dem Gehweg eher ein Thema als im Umland.

In teuren Ballungsräumen wie München liegen Löhne und Nebenkosten höher, und gut ausgelastete Betriebe verhandeln weniger. Im Osten Deutschlands sind die Lohnkosten im Mittel niedriger, dafür sind die Anfahrten zur Baustelle oft länger. Ein Betrieb aus dem Umland kann im Angebot weniger verlangen, rechnet die Anfahrt aber mit — und ist zum Nachbessern nicht in einer Viertelstunde vor Ort. Auch in Wuppertal mit seinen Hanglagen kostet allein das Einrichten der Baustelle mehr Zeit als auf ebenem Grundstück.

Ein belastbares Angebot führt jede Leistung einzeln auf, mit Menge, Einheit und Einzelpreis. Eine Zeile «Dach komplett» ist keine Kalkulation, sondern eine Zahl ohne Inhalt. Vergleichbar werden zwei Angebote erst, wenn beide dieselbe Fläche, dieselbe Eindeckung und denselben Umfang bei Gerüst und Entsorgung ansetzen.

Fragen Sie vor der Unterschrift nach:

• Sind Gerüst, Container und Deponie enthalten oder kommen sie obendrauf?
• Wie werden Nachträge behandelt, wenn die Unterkonstruktion Schäden zeigt — nach Aufwand, nach festen Einheitspreisen, nur nach Freigabe?
• Welcher Zahlungsplan gilt, und richtet er sich nach dem Baufortschritt?
• Wer nimmt die Arbeit ab, und wird ein Protokoll erstellt?

Preisübersichten helfen bei der Einordnung, ersetzen das Angebot aber nicht. Es sind Richtwerte mit Quelle und Stand, kein verbindliches Angebot — den Festpreis nennt der Betrieb nach Besichtigung.