Was kostet ein Altbausanierer? Preise und Stundensätze 2026

Die Altbausanierung selbst liegt bei 400 bis 2.200 € je m² Wohnfläche (Quelle: handwerksratgeber.de – Altbau sanieren Kosten 2026, Stand: Juni 2026; ohne Förderung). Der Abstand erklärt sich durch den Umfang: Ein neuer Bodenbelag mit frischem Putz liegt am unteren Rand, ein Eingriff in Haustechnik und Bausubstanz mit gedämmter Hülle am oberen.

Grundlage jeder Rechnung ist der Stundensatz: Für Maurerarbeiten gelten 45 bis 65 € pro Stunde netto (Quelle: blauarbeit.de Ratgeber – Maurer Kosten: Stundenlohn und Preise, Stand: Juli 2026). Dazu kommen Material, Anfahrt, Entsorgung von Bauschutt, bei mehrgeschossigen Häusern ein Gerüst und am Ende die Mehrwertsteuer.

Bei einem Fachwerkhaus kommt die Fachwerksanierung hinzu: 150 bis 400 € pro laufendem Meter, abhängig vom Schadensbild (Quelle: handwerksratgeber.de – Zimmermann Kosten 2026, Stand: September 2026). Ein sanierbarer Dachstuhl kostet 50 bis 80 € je m² Dachfläche.

Steht das Haus unter Denkmalschutz oder stammt es von vor 1950, verlangt eine Kernsanierung meist eine Innendämmung, weil die Fassade erhalten bleiben muss: 1.500 bis 2.500 € je m² Wohnfläche (Quelle: Reduco – Sanierungskosten pro m² nach Baujahr, Stand: August 2026). Bei der Fassade reicht die Spanne vom einfachen Anstrich (20 bis 40 € je m²) über die Restaurierung mit Putzausbesserung (40 bis 80 € je m²) bis zur Fassadendämmung (100 bis 200 € je m² Fassadenfläche, je nach Dämmstoffdicke) – alle drei Quelle: handwerksratgeber.de, Fassadenrenovierung: Tipps, Kosten und Förderungen, Stand: April 2026.

Kleinere Ausbesserungen an Fachwerk oder Fassade rechnen Betriebe oft nach Stunden ab, weil sich der Aufwand erst beim Öffnen der Fläche zeigt. Für die Altbausanierung als Ganzes oder eine energetische Sanierung des Hauses ist eine Pauschale üblicher: Sie liegt je nach Umfang der Maßnahmen bei 4.000 bis 50.000 € vor Förderung (Quelle: Thermondo – Energetische Sanierung, Stand: August 2026).

Ein Fenstertausch wird meist je Fenster berechnet, mit 500 bis 1.000 € pro Stück als Richtwert (Quelle: Energieheld – Energetische Sanierung, Stand: Februar 2026). Wer mehrere Gewerke beauftragt, prüft im Angebot, ob Positionen als Pauschale oder einzeln nach Aufmaß abgerechnet werden – das macht zwei Angebote vergleichbar.

Eine durchgerechnete Beispielrechnung zeigt, wie groß die Spanne am Ende ausfallen kann:

• Altbausanierung: 120 m² Wohnfläche × 400 bis 2.200 € = 48.000 bis 264.000 €

Der große Abstand zwischen unterer und oberer Grenze zeigt, wie stark Zustand, Baujahr und gewünschter Sanierungsumfang den Endpreis bestimmen. Ein Kostenvoranschlag vor Ort ordnet das konkrete Haus innerhalb dieser Spanne ein.

Für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle – Dämmung, Fenster, Außentüren – zahlt das BAFA 15 % Grundförderung, bis 30.000 € förderfähige Ausgaben je Wohneinheit, ab 300 € Investitionsvolumen (Quelle: BAFA – Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (BEG EM), Stand: September 2026). Voraussetzung sind ein Liefer- oder Leistungsvertrag unter Vorbehalt der Förderzusage, ein begleitender Energieeffizienz-Experte und technische Mindestanforderungen wie der U-Wert der Fenster. Mit individuellem Sanierungsfahrplan kommt ab 30.000 € ein Bonus von 5 % auf den Mehrbetrag hinzu, die Grenze steigt auf 60.000 €.

Alternativ greift für selbst bewohnte Häuser über zehn Jahre die Steuerermäßigung nach § 35c Abs. 1 EStG: 20 % der Kosten über drei Jahre, bis 40.000 € je Objekt (Rechtsstand: September 2026), ausgeführt von einem Fachunternehmen mit Bescheinigung. Sie schließt sich mit BAFA- oder KfW-Förderung für dieselbe Maßnahme aus, ebenso mit der Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen nach § 35a Abs. 3 EStG (20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € im Jahr, ausgeschöpft ab 6.000 € Arbeitskosten). Für die Sanierung zum Effizienzhaus vergibt die KfW zudem einen Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 15 % bei einer hohen Effizienzhaus-Stufe mit Nachhaltigkeits-Klasse, wenn mindestens 65 % der Wärme- und Kälteversorgung aus erneuerbaren Energien stammen (Quelle: KfW – Wohngebäude-Kredit Nr. 261, Stand: September 2026).

Der bundesweite Stundensatz von 45 bis 65 € verschiebt sich auf Stadtebene mit dem Preisniveau: In München liegt er bei 56 bis 81 €, in Duisburg bei 43 bis 62 € und in Wuppertal bei 43,5 bis 63 €. Grundlage ist unter anderem der Regionale Preisindex, der für München 125,1 und für Iserlohn 94,9 (Deutschland = 100) ausweist (Quelle: BBSR/IW – Regionaler Preisindex für Deutschland, Datenjahr 2022) – er misst Lebenshaltungskosten, keine Handwerkerpreise, und dient hier nur zur Umrechnung der Stadtpreise.

Genauere Werte für den eigenen Ort liefern die Seiten für München, Duisburg und Wuppertal mit dem Stundensatz auf dem jeweiligen Preisniveau.