Was kostet ein Brandschadensanierer? Preise und Stundensätze 2026

Nach einem Brand stehen selten nur wenige Positionen auf der Rechnung, weil unterschiedliche Arbeiten ineinandergreifen. Die eigentliche Brandschadensanierung wird als Einsatzpreis abgerechnet: Für einen kleinen Brand kostet sie 3.000 bis 15.000 €, für einen großen Brand 15.000 bis 75.000 € (Quelle: handwerksratgeber.de – Brandschadensanierung: Ein umfassender Leitfaden, Stand: Oktober 2025). Wie weit sich Feuer, Ruß und Rauch ausgebreitet haben, entscheidet, wo in dieser Spanne ein Fall landet.

Rußentfernung wird meist nach Fläche berechnet, mit 3 bis 10 € je m² (Quelle: blauarbeit.de Ratgeber, Stand: Mai 2026), Reinigungsarbeiten nach Zeitaufwand mit einem Stundensatz von 30 bis 60 € (Quelle: blauarbeit.de Ratgeber, Stand: Mai 2026). Textilien, Polstermöbel und Elektronik nehmen Rauchgeruch besonders stark auf, weshalb die Geruchsneutralisation per Ozonbehandlung mit 600 bis 1.500 € pauschal veranschlagt wird (Quelle: dus2b.de, Stand: Juli 2026). Braucht die Versicherung ein Vollgutachten, richtet sich dessen Preis von 1.500 bis 5.000 € nach Größe und Komplexität des Objekts (Quelle: Gutachterradar, Stand: August 2026).

Nicht jede Leistung wird gleich abgerechnet. Reinigungsarbeiten laufen häufig über einen Stundensatz von 30 bis 60 € – praktisch für kleine, schwer vorab kalkulierbare Aufgaben, aber schwerer zu vergleichen, wenn der Zeitaufwand nicht klar benannt wird. Rußentfernung und Malerarbeiten nach dem Brand werden dagegen meist je Quadratmeter berechnet, Malerarbeiten mit 8 bis 16 € je m² (Quelle: handwerksratgeber.de – Maler Kosten pro m² 2026, Stand: August 2026), je nach Deckkraft der Farbe und Anzahl der Anstriche. Die Sanierung selbst sowie Geruchsneutralisation und Gutachten laufen als Pauschale: Der Betrieb nennt vorab eine feste Summe, sofern die Pauschale genau beschreibt, welche Arbeiten sie umfasst.

Bei einem kleinen Zimmerbrand mit Sanierung, Geruchsneutralisation und Malerarbeiten auf 60 m² setzt sich die Summe beispielhaft so zusammen:

• Brandschadensanierung (kleiner Brand): 3.000 bis 15.000 €
• Geruchsneutralisation (Ozonbehandlung), pauschal: 600 bis 1.500 €
• Malerarbeiten, 60 m² × 8 bis 16 €: 480 bis 960 €
• Summe: 4.080 bis 17.460 €

Die große Spanne zeigt, wie stark Umfang und Ausführung den Endpreis bestimmen – ein Kostenvoranschlag vor Ort schafft hier Klarheit.

Für Handwerkerleistungen zur Renovierung, Erhaltung oder Modernisierung zieht das Finanzamt 20 % der Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten von der Steuerschuld ab, höchstens 1.200 € im Jahr – ausgeschöpft ist der Höchstbetrag bei 6.000 € Arbeitskosten im Jahr (Quelle: § 35a Abs. 3 EStG, Rechtsstand: September 2026). Das gilt nur für die reinen Arbeitskosten laut Rechnung, bezahlt per Überweisung, nicht bar.

Wer für dieselbe Maßnahme bereits ein zinsverbilligtes Darlehen oder einen steuerfreien Zuschuss aus einem öffentlichen Förderprogramm erhalten hat, kann die Steuerermäßigung dafür nicht zusätzlich nutzen. Bei der Brandschadensanierung lohnt es sich deshalb, Material- und Arbeitskosten auf der Rechnung sauber zu trennen.

Handwerkerpreise richten sich auch nach dem Preisniveau der Stadt. Der Regionale Preisindex bildet das ab: Deutschland liegt im Schnitt bei 100 Indexpunkten, München bei 125,1 und Hamm bei 94,7 (Quelle: BBSR/IW – Regionaler Preisindex für Deutschland, Datenjahr 2022). Der Index misst dabei die Lebenshaltungskosten privater Haushalte und keine Handwerkerpreise unmittelbar – er dient hier nur zur Einordnung.

Entsprechend liegt der Stundensatz in München bei 37,5 bis 75 €, in Köln bei 33 bis 66 € und in Hamm bei 28,5 bis 57 €. Wer in einem Ballungsraum wie Düsseldorf saniert, sollte diese Spanne einplanen und nicht den bundesweiten Mittelwert.