Auch: Komplettsanierung · Vollsanierung
Eine Kernsanierung ist die Sanierung eines Gebäudes bis auf die tragende Substanz: Mauerwerk, Decken und Dachstuhl bleiben, fast alles andere wird erneuert. Man spricht auch von Komplettsanierung oder Vollsanierung. Leitungen, Heizung, Fenster, Estrich, Putz und Bäder werden ausgebaut und neu eingebaut. Während der Arbeiten kann man in dem Haus in der Regel nicht wohnen.
Rückbau bis zum Rohbau: was Sie vorher klären
Klären Sie vor dem ersten Abriss, welche Bauteile erhalten bleiben sollen und in welchem Zustand sie sind. Tragende Wände, Balkendecken und Dachstuhl sollte ein Statiker oder Sachverständiger begutachten. Verdeckte Schäden wie Feuchtigkeit oder Holzschädlinge zeigen sich oft erst, wenn Putz und Böden entfernt sind.
In Deutschland ist es seit 1993 verboten, Asbest herzustellen oder zu verwenden. In älteren Häusern können Bodenbeläge, Kleber, Putze oder Dachplatten trotzdem Asbest enthalten. Lassen Sie verdächtiges Material vor dem Abbruch untersuchen. Die Entsorgung übernehmen dafür zugelassene Fachbetriebe, und die Kosten sollten im Angebot stehen.
Bauvertrag und Energieberatung vor dem Start
Eine Kernsanierung gilt in aller Regel als erhebliche Umbaumaßnahme. Schließen Sie darüber als Verbraucher einen Bauvertrag, muss dieser nach § 650i BGB in Textform vorliegen. Achten Sie auf eine genaue Leistungsbeschreibung für jedes Gewerk. Beauftragen Sie einen Generalunternehmer, gehört eine vollständige Liste aller enthaltenen Arbeiten in den Vertrag.
Wird bei einem Wohngebäude mit höchstens zwei Wohnungen das ganze Gebäude energetisch berechnet, verlangt § 36 GModG vorher ein informatorisches Beratungsgespräch. Es muss mit einer Person stattfinden, die Energieausweise ausstellen darf, und gilt, wenn das Gespräch unentgeltlich angeboten wird. Der anbietende Betrieb muss im Angebot schriftlich darauf hinweisen. Fehlt der Hinweis, fragen Sie nach.
Was eine Kernsanierung pro Quadratmeter kostet
Kostenübersichten nennen für eine Altbau-Kernsanierung 1.500 bis 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Für Häuser, die vor 1950 gebaut wurden und wegen Denkmalschutz innen gedämmt werden, liegt die Spanne bei 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Das sind Richtwerte. Der tatsächliche Preis hängt stark vom Zustand des Gebäudes und vom gewünschten Standard ab.
Vergleichen Sie mehrere Angebote Posten für Posten. Bei Streit über den Vertrag oder über Mängel helfen die Verbraucherzentrale oder ein Fachanwalt für Baurecht weiter.
Typische Kosten
| Kernsanierung Altbau vor 1950 je m² WohnflächeKernsanierung mit Innendämmung wegen Denkmalschutz | 1.500–2.500 €pro m² |
|---|---|
| KernsanierungAltbau-Kernsanierung je m²; stark abhängig vom Zustand des Gebäudes | 1.500–3.000 €je m² |
Richtwerte, kein verbindliches Angebot. Quelle: Reduco — Sanierungskosten pro m² nach Baujahr (Stand: 24. August 2026); trustlocal.de — Haus sanieren: Kosten (Aktualisiert am 12.05.2026)
Rechtsgrundlagen und Quellen
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.