Auch: Altbau sanieren · Bestandssanierung
Altbausanierung ist die umfassende Instandsetzung und Modernisierung eines bestehenden, meist älteren Gebäudes, bei der Bausubstanz, Technik und Energiestandard erneuert werden. Anders als ein Neubau muss sie auf vorhandene Feuchte, Statik und denkmalrechtliche Vorgaben reagieren. Für Bauherren entscheidet die Reihenfolge der Gewerke oft über den Erfolg der Maßnahme.
Warum die Feuchte zuerst geprüft wird
In Altbauten bestimmt der Zustand von Mauerwerk und Keller die Reihenfolge der Gewerke. Wer dämmt oder neue Böden verlegt, bevor aufsteigende Feuchte und die Horizontalsperre geprüft sind, riskiert Schimmel und Schäden an der neuen Substanz. Eine Bauzustandsanalyse mit Feuchtemessung gehört deshalb vor jedes Angebot, nicht die Fassadendämmung oder der Innenausbau.
Bauherren sollten vom Betrieb einen schriftlichen Sanierungsplan verlangen, der die Reihenfolge der Arbeiten begründet und offene Risiken wie Risse im Mauerwerk oder eine mögliche Denkmalschutz-Auflage benennt. Ein Angebot ohne vorherige Untersuchung der Bausubstanz ist ein Warnsignal.
Gesetzliche Grenzen und Pflichten bei der Sanierung
Außenbauteile eines bestehenden Gebäudes dürfen nicht so verändert werden, dass sich die energetische Qualität verschlechtert (§ 34 Abs. 1 GModG). Bei einem Baudenkmal oder sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz kann davon abgewichen werden, wenn die Erfüllung der Anforderungen die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigt oder zu unverhältnismäßig hohem Aufwand führt (§ 105 GModG).
Lassen Eigentümer eines Wohngebäudes mit höchstens zwei Wohnungen Änderungen ausführen, für die das ganze Gebäude energetisch berechnet wird, müssen sie vorher ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer Person führen, die Energieausweise ausstellen darf, sofern es unentgeltlich angeboten wird. Betriebe, die solche Arbeiten anbieten, müssen im Angebot schriftlich darauf hinweisen (§ 36 GModG).
Kosten einer Altbausanierung
Die Kosten einer Altbausanierung liegen als Richtwert zwischen 400 und 2.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Sanierungsumfang und Baujahr und ohne Förderung. Bei einer Kernsanierung von Altbauten vor 1950 mit Innendämmung wegen Denkmalschutz steigen die Kosten auf 1.500 bis 2.500 Euro je Quadratmeter. Diese Spannen sind Orientierungswerte; ein verbindliches Angebot ersetzt jede Pauschale.
Typische Kosten
| Altbausanierungje m² Wohnfläche, je nach Sanierungsumfang und Baujahr; ohne Förderung | 400–2.200 €je m² |
|---|---|
| Kernsanierung Altbau vor 1950 je m² WohnflächeKernsanierung mit Innendämmung wegen Denkmalschutz | 1.500–2.500 €pro m² |
Richtwerte, kein verbindliches Angebot. Quelle: handwerksratgeber.de — Altbau sanieren Kosten 2026 (Stand: 2. Juni 2026); Reduco — Sanierungskosten pro m² nach Baujahr (Stand: 24. August 2026)
Rechtsgrundlagen und Quellen
- § 105 GModG
- § 34 GModG – § 34 Abs. 1 GModG
- § 36 GModG
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.