Auch: Flachdach dämmen · Warmdach
Flachdachdämmung ist die Wärmedämmung eines Flachdachs, meist kombiniert mit der Abdichtung der Dachfläche gegen Feuchtigkeit. Beim verbreiteten Warmdach liegt die Dämmung oberhalb der Tragkonstruktion und direkt unter der Abdichtung, beim Umkehrdach darüber. Die Lage der Dämmschicht bestimmt, wie lange die Abdichtung hält und wie leicht sich Schäden finden lassen.
Pflichten beim Erneuern des Dachaufbaus
Wird die Dachdeckung samt Lattung und Verschalung ersetzt oder eine Flachdachdämmung neu eingebaut, gilt für Dachflächen und oberste Geschossdecken von Wohngebäuden ein Höchstwert von U = 0,24 W/(m²K) (Anlage 7 GModG). Das betrifft laut § 36 GModG jedes Außenbauteil, das erneuert, ersetzt oder erstmals eingebaut wird – auch eine nachträgliche Flachdachdämmung fällt darunter.
Bauherren sollten vor der Auftragsvergabe prüfen, ob der Fachbetrieb die Dämmdicke auf diesen Wert auslegt und das schriftlich zusichert. Zu prüfen ist auch die Lage der Dämmschicht im Aufbau: Beim Warmdach liegt sie direkt unter der Abdichtung und ist bei Undichtigkeiten schwer zugänglich, beim Umkehrdach liegt sie darüber und lässt sich leichter kontrollieren. Eine durchfeuchtete Altdämmung ist ein häufiger Grund für Folgeschäden und gehört bei einer Sanierung mit ausgetauscht.
Kosten für Abdichtung und Vollsanierung
Eine Flachdachabdichtung ohne neue Dämmung kostet als Richtwert 25 bis 80 Euro je Quadratmeter. Eine Vollsanierung mit neuer Dämmung liegt bei 80 bis 200 Euro je Quadratmeter. Die Spannen hängen vom Dachaufbau, von der Zugänglichkeit und vom gewählten Material ab; ein konkretes Angebot vor Ort ersetzen sie nicht.
Typische Kosten
| Flachdach abdichten je m²Abdichtung der Dachfläche ohne neue Dämmung; Vollsanierung mit neuer Dämmung 80 bis 200 € je m² | 25–80 €je m² |
|---|---|
| FlachdachabdichtungAbdichtung ohne neue Dämmung; Vollsanierung mit Dämmung laut gleicher Quelle 80–200 €/m². | 25–80 €je m² |
Richtwerte, kein verbindliches Angebot. Quelle: Blauarbeit Ratgeber (Handwerker-Portal, frei zugänglich) (Stand: 3. September 2026); Blauarbeit Ratgeber (Handwerker-Portal, frei zugänglich) (Stand: 3. September 2026)
Rechtsgrundlagen und Quellen
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.