Bauwerksabdichtung ist die Summe aller Maßnahmen, mit denen ein Gebäude dauerhaft vor eindringendem Wasser geschützt wird. Dazu zählen Dachbahnen, Dichtschlämmen an erdberührten Wänden, Abdichtungen auf Balkonen und Terrassen sowie die Anschlüsse dazwischen. Gerade an Durchdringungen, Übergängen und Ecken entstehen die meisten Schäden, weil dort Material wechselt oder Bewegung auftritt.
Schwachstellen an Anschlüssen und Durchdringungen
Für Bauherren wird Bauwerksabdichtung an drei Stellen wichtig: am Dach, am Balkon oder der Terrasse und an der erdberührten Kellerwand. Jede dieser Flächen braucht ein eigenes System, das zur Nutzung und zur Wasserbelastung passt. Vor der Ausführung lohnt sich der Blick auf die Anschlüsse an Fenstern, Türschwellen, Abläufen und Wanddurchführungen, denn dort trifft ein Material auf ein anderes.
Teuer wird es, wenn die Abdichtung an diesen Übergängen unterbrochen ist oder wenn Dämmung und Gefälle nicht zur Abdichtung passen. Wer eine Fläche neu abdichten lässt, sollte sich die Anschlussdetails zeigen lassen und prüfen, ob sie zur bestehenden Konstruktion passen. Bei Unklarheiten über Ursache und Umfang eines Schadens hilft ein unabhängiger Sachverständiger oder die Verbraucherzentrale weiter.
Kosten für Abdichtungsarbeiten
Die Kosten hängen stark von Fläche, Zustand und gewähltem Material ab, die folgenden Werte sind Richtwerte. Eine Flachdachabdichtung ohne neue Dämmung kostet etwa 25 bis 80 Euro je Quadratmeter, eine Vollsanierung mit Dämmung liegt bei 80 bis 200 Euro je Quadratmeter. Ist eine erdberührte Wand von Feuchtigkeit betroffen, kommt oft Sanierputz zum Einsatz, er kostet 40 bis 80 Euro je Quadratmeter, die Ursachensanierung selbst ist darin nicht enthalten.
Typische Kosten
| FlachdachabdichtungAbdichtung ohne neue Dämmung; Vollsanierung mit Dämmung laut gleicher Quelle 80–200 €/m². | 25–80 €je m² |
|---|---|
| SanierputzUrsachensanierung nicht enthalten. | 40–80 €je m² |
Richtwerte, kein verbindliches Angebot. Quelle: Blauarbeit Ratgeber (Handwerker-Portal, frei zugänglich) (Stand: 3. September 2026); Blauarbeit Ratgeber (Handwerker-Portal, frei zugänglich) (Stand: 15. Juli 2026)