Auch: Hausanbau · Erweiterungsbau
Ein Anbau ist eine bauliche Erweiterung eines bestehenden Gebäudes, etwa ein zusätzliches Zimmer, ein Wintergarten oder ein neuer Gebäudeflügel. Technisch ist ein Anbau meist unproblematisch, scheitern tut er fast immer am Grundstück: an dem, was Bebauungsplan, nähere Umgebung und Erschließung erlauben. Deshalb lohnt sich vor dem ersten Planerhonorar ein Blick ins Baurecht, nicht erst in den Entwurf.
Drei Auskünfte vor dem ersten Planerhonorar
Ein Anbau gilt als eigenständiges Vorhaben im Sinne des Baugesetzbuchs (§ 29 Abs. 1 BauGB): Es entscheidet über die planungsrechtliche Zulässigkeit, unabhängig davon, wie das Bestandsgebäude seinerzeit genehmigt wurde. Vor dem ersten Honorar an Architekt oder Planer lohnen sich deshalb drei Auskünfte beim Bauamt. Erstens: Gilt für das Grundstück ein Bebauungsplan, oder liegt es im unbeplanten Innenbereich? Zweitens, falls Letzteres zutrifft: Fügt sich der Anbau nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung ein (§ 34 Abs. 1 BauGB)? Drittens: Ist die Erschließung des erweiterten Grundstücks gesichert?
Wer diese Fragen erst während der Entwurfsplanung klärt, riskiert teure Nacharbeit: Ein Entwurf, der sich nicht einfügt oder dessen Erschließung ungeklärt bleibt, geht beim Bauamt zurück und muss überarbeitet werden.
Kosten pro Quadratmeter
Die Kosten für einen Anbau hängen stark von Ausstattung und Ausführung ab. Richtwerte liegen bei 1.200 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter für eine Standardausstattung, ohne Anschlussarbeiten am Bestand. Wird der Anbau schlüsselfertig geplant, liegt der Median je nach Größe zwischen 2.660 und 3.980 Euro pro Quadratmeter. Beide Spannen sind Richtwerte und ersetzen kein konkretes Angebot vom Fachbetrieb.
Typische Kosten
| AnbauStandardausstattung, ohne Anschlussarbeiten am Bestand | 1.200–1.800 €pro m² |
|---|---|
| Anbauschlüsselfertig, Median je nach Größe des Anbaus | 2.660–3.980 €pro m² |
Richtwerte, kein verbindliches Angebot. Quelle: Handwerksratgeber — Anbau am Haus: Kosten und Ablauf (Stand: 10. Oktober 2025); Fertighaus.de — Hausanbau: Möglichkeiten und Kosten (Stand: 7. Juli 2026)
Rechtsgrundlagen und Quellen
- § 29 BauGB – § 29 Abs. 1 BauGB
- § 34 BauGB – § 34 Abs. 1 BauGB
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.