Arten von Abbrucharbeiten: Verfahren im Überblick

Zwei Fragen: Was fällt weg, und wie wird abgebrochen?

Mit „Abbruch“ sind oft zwei verschiedene Dinge gemeint. Die eine Frage ist, wie viel von einem Gebäude verschwinden soll: alles, ein Anbau oder nur das Innenleben. Die andere Frage ist, mit welcher Technik das geschieht, also mit Bagger, von Hand, mit Säge oder mit Sprengstoff.

Beide Ebenen regelt die DIN 18007 „Abbrucharbeiten – Begriffe, Verfahren, Anwendungsbereiche“ in der Ausgabe vom September 2022. Sie gilt für den Total- und Teilabbruch sowie für das nachträgliche Herstellen von Öffnungen, auch wenn Schadstoffe im Gebäude vorhanden sind. Die Behandlung und Entsorgung der Abfälle regelt sie nicht. Einen allgemeinen Einstieg zu Ablauf und Planung finden Sie im Ratgeber Abbrucharbeiten.

Arten von Abbrucharbeiten nach Umfang

Totalabbruch

Beim Totalabbruch wird das gesamte Bauwerk entfernt, oft einschließlich Keller und Fundamenten. Typische Anlässe sind ein Ersatzneubau oder ein Gebäude, dessen Sanierung sich nicht mehr lohnt. Auch ein Totalabbruch läuft meist in Stufen ab: zuerst Schadstoffe und Ausbau, dann der Rohbau.

Teilabbruch und Teilrückbau

Hier entfernt der Betrieb nur einzelne Bauteile, etwa einen Anbau, ein Dach, eine Decke oder tragende Wände. Der Rest bleibt stehen und muss während der Arbeiten standsicher sein. Deshalb braucht ein Teilabbruch häufig einen Tragwerksplaner, der Abstützungen und Reihenfolge festlegt.

Entkernung

Bei der Entkernung bleiben Rohbau und Fassade stehen. Ausgebaut werden Böden, nichttragende Wände, Deckenverkleidungen, Leitungen, Sanitär und Heizung. Im Altbau ist das der übliche erste Schritt vor einer Kernsanierung. Passende Betriebe finden Sie unter Altbausanierer.

Selektiver Rückbau

Beim selektiven Rückbau werden die Materialien nacheinander und getrennt ausgebaut, statt alles auf einmal einzureißen. Dahinter steht eine rechtliche Pflicht: Nach § 8 Gewerbeabfallverordnung müssen Bau- und Abbruchabfälle wie Glas, Kunststoff, Metalle, Holz, Dämmmaterial, Bitumengemische, Gipsbaustoffe, Beton, Ziegel sowie Fliesen und Keramik getrennt gesammelt werden. Ausnahmen gelten nur, wenn die Trennung technisch nicht möglich oder wirtschaftlich nicht zumutbar ist.

Schadstoffsanierung

Viele Bestandsgebäude enthalten Asbest, künstliche Mineralfasern, PAK-haltige Kleber oder belastete Holzschutzmittel. Diese Stoffe werden vor dem eigentlichen Abbruch von Fachfirmen mit eigener Schutzausrüstung entfernt. Laut Verbraucherzentrale gilt in Deutschland seit dem 31. Oktober 1993 ein Herstellungs- und Verwendungsverbot für Asbest. In Gebäuden, die vor November 1993 gebaut wurden, kann also Asbest stecken.

Betonbohren und Betonsägen

Manchmal soll nichts abgerissen werden, sondern nur eine neue Öffnung entstehen: ein Durchbruch für eine Tür, ein Fenster oder eine Treppe oder eine Kernbohrung für Leitungen. Auch das nachträgliche Herstellen von Öffnungen fällt unter die DIN 18007. Solche Arbeiten übernehmen spezialisierte Abbruch- oder Betonbaubetriebe.

Abbruchverfahren: So wird abgebrochen

Das Verfahren beschreibt die Technik. In der Praxis kombinieren Betriebe an einem Objekt mehrere Verfahren: Innen tragen sie von Hand ab, den Rohbau greift der Bagger ab, und Öffnungen im Bestand schneiden sie mit der Säge.

Laut DGUV-Fachbereich Bauwesen lassen sich mit Abbruchbaggern mit Longfront-Ausrüstung heute hohe und große Gebäude abbrechen, bei denen früher nur eine Sprengung infrage kam. Abbruchsprengungen sind seltener geworden, können aber etwa bei innerstädtischen Hochhäusern weiterhin sinnvoll sein, weil sie lange Staub- und Lärmbelastung vermeiden. Betriebe mit passenden Maschinen finden Sie unter Baggerunternehmen.

Wie das Verfahren gewählt wird

Das Verfahren wählt der Fachbetrieb, bei größeren Vorhaben gemeinsam mit Planer und Statiker. Als Bauherr sollten Sie aber nachvollziehen können, warum ein Angebot ein bestimmtes Verfahren vorsieht. Die DIN 18007 enthält seit der Ausgabe 2022 normative Anhänge zu Erschütterung, Lärm, Staub, Streuflug und Wasser. Genau diese Punkte entscheiden in der Praxis:

• Platz und Nachbarschaft: Steht das Haus frei, oder grenzt es direkt an ein Nachbargebäude? In enger Bebauung scheiden Einschlagen und Einreißen meist aus.
• Bauweise und Höhe: Ein Einfamilienhaus aus Mauerwerk trägt ein Bagger in kurzer Zeit ab. Bei Stahlbeton oder hohen Gebäuden braucht es schwerere Zangen, Longfront-Geräte oder Sägetechnik.
• Was stehen bleibt: Beim Teilabbruch zählt jede Erschütterung. Dann sind Abtragen und Sägen oft die einzige Wahl.
• Schadstoffe: Belastete Bauteile müssen vorher entfernt werden. Asbesthaltige Platten darf ein Bagger nicht einfach mit abgreifen.
• Recycling: Je sauberer die Stoffe getrennt anfallen, desto besser lassen sie sich verwerten.

Laut DGUV verlangt die DGUV Vorschrift 38 eine schriftliche Abbruchanweisung, wenn sicherheitstechnische Festlegungen nötig sind, etwa beim Abbruch mit Großgeräten, bei Einreiß- und Demontagearbeiten und bei Abbruchsprengungen. Fragen Sie im Angebotsgespräch danach. Worauf Sie beim Vergleich von Angeboten achten sollten, steht in der Checkliste für Kostenvoranschlag und Angebot.

Ihre Pflicht als Auftraggeber: Informationen zu Schadstoffen

Seit der Neufassung der Gefahrstoffverordnung im Dezember 2024 haben Auftraggeber eine eigene Mitwirkungspflicht. Nach § 5a GefStoffV müssen Sie dem ausführenden Betrieb vor Beginn der Arbeiten alle Ihnen vorliegenden Informationen zur Bau- oder Nutzungsgeschichte über vorhandene oder vermutete Gefahrstoffe schriftlich oder elektronisch geben. Bei Gebäuden mit Baujahr zwischen 1993 und 1996 müssen Sie außerdem das Datum des Baubeginns mitteilen. Ist es nicht bekannt, genügt das Baujahr. Die Pflichten gelten auch für private Haushalte.

Halten Sie deshalb Baupläne, alte Rechnungen und frühere Gutachten bereit. Der Betrieb muss selbst erkunden, kann aber nur mit dem arbeiten, was er weiß. Laut Verbraucherzentrale sollte im Vertrag stehen, dass Arbeiten an asbesthaltigen Materialien und die Entsorgung von Asbestabfällen nach TRGS 519 erfolgen.

Recycling: Was mit dem Abbruchmaterial passiert

Mineralische Abbruchabfälle wie Beton und Ziegel werden zu Recyclingbaustoffen aufbereitet, etwa für den Straßen- und Wegebau. Dafür gilt seit dem 1. August 2023 bundeseinheitlich die Ersatzbaustoffverordnung. Sie regelt die Herstellung mineralischer Ersatzbaustoffe, die Untersuchung von Bodenmaterial und Baggergut sowie den Einbau mineralischer Ersatzbaustoffe in technische Bauwerke.

Die Verordnung wird derzeit überarbeitet. Das Bundesumweltministerium hat einen Referentenentwurf zur Novelle vorgelegt; Stellungnahmen waren bis zum 6. August 2026 möglich. Der Entwurf stützt sich auf eine Evaluation des Umweltbundesamtes, die Hürden für die Verwertung mineralischer Ersatzbaustoffe festgestellt hat. Eine beschlossene Neufassung lag bei Redaktionsschluss Ende September 2026 nicht vor.

Für Sie als Bauherr heißt das: Ein Angebot sollte zeigen, wie der Betrieb die Stoffe trennt und wohin sie gehen. Nach § 8 Abs. 3 GewAbfV muss die getrennte Sammlung dokumentiert werden, etwa mit Lageplänen, Lichtbildern oder Liefer- und Wiegescheinen. Fallen insgesamt nicht mehr als 10 Kubikmeter Abfall an, entfällt diese Dokumentationspflicht.

Checkliste vor der Beauftragung

• Klären, ob Totalabbruch, Teilabbruch oder Entkernung nötig ist
• Baujahr und vorhandene Unterlagen zu Schadstoffen zusammenstellen
• Bei Baujahr vor November 1993 eine Schadstofferkundung einplanen
• Beim Teilabbruch einen Tragwerksplaner einbinden
• Im Angebot nach Verfahren, Abbruchanweisung und Entsorgungswegen fragen
• Mehrere Angebote vergleichen, zum Beispiel über die kostenlose Anfrage an Betriebe

Betriebe für Rückbau und Abriss in Ihrer Region finden Sie im Verzeichnis unter Abrissunternehmen. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Rechtsberatung. Bei Fragen zu Ihren Pflichten im Einzelfall helfen ein Anwalt oder die Verbraucherzentrale.