Was kostet eine Grundreinigung der Wohnung? Kosten 2026

Die Pauschale für die Wohnung selbst ist der größte Posten. Sie hängt an zwei Dingen: an der Fläche und am Verschmutzungsgrad. Eine leer geräumte Wohnung mit etwas Staub ist in wenigen Durchgängen sauber. Nikotinbeläge an Wänden und Fensterbänken, eingebrannte Reste im Backofen oder Kalkkrusten in der Dusche kosten dagegen Stunden.

Küche und Bad rechnen viele Betriebe als Sonderposten ab, weil dort die meiste Handarbeit steckt: Fliesenfugen, Armaturen, Abfluss, Herd, Kühlschrank von innen. Fenster kommen meist getrennt dazu, gezählt je Fenster und beidseitig mit Rahmen. Ein Teppichboden ist eine eigene Leistung. Die Sprühextraktion, bei der Reinigungslösung eingesprüht und mitsamt dem Schmutz wieder abgesaugt wird, berechnen Betriebe je Quadratmeter.

Steht die Übergabe an den Vermieter an, wird aus der Grundreinigung eine Endreinigung mit Abnahme. Der Betrieb reinigt dann auch Stellen, die sonst niemand prüft, etwa Rollladenkästen oder Lüftungsgitter.

Für eine Wohnung mit 50–100 m² nennt trustlocal.de eine Pauschale von 280 bis 450 € (Stand: August 2026). Die Endreinigung zur Wohnungsübergabe liegt laut derselben Quelle bei 280 bis 690 €. Die obere Grenze liegt deutlich höher, weil der Vermieter abnimmt und Nacharbeit Geld kostet. Nach einer Renovierung reicht die Spanne von 400 bis 1.500 €: Gipsstaub, Farbspritzer und Silikonreste verlangen anderes Werkzeug und mehr Durchgänge.

Wer nach Fläche abrechnen lässt, findet bei Clean Invoice 5 bis 15 € je m² inklusive Arbeit (Stand: Februar 2026). Die Breite dieser Spanne kommt vom Verschmutzungsgrad: unten die gepflegte Wohnung, oben die, in der lange niemand hinter die Küchenzeile geschaut hat.

Fenster kosten laut cleancalc.de 2,5 bis 8 € je Standardfenster, beidseitig mit Rahmen (Stand: August 2026). Für verlegten Teppichboden nennt universalclean.de 2 bis 5 € je m² (Stand: Juni 2026). Die Angaben von trustlocal.de, cleancalc.de und universalclean.de sind Nettopreise, die Mehrwertsteuer kommt hinzu.

Für eine Zweizimmerwohnung mit acht Fenstern und Teppichboden im Schlafzimmer ergibt sich mit den Spannen oben:

• Grundreinigung der Wohnung: 280 bis 450 €
• Fensterreinigung: 8 Fenster × 2,5 bis 8 € = 20 bis 64 €
• Teppichreinigung: 18 m² × 2 bis 5 € = 36 bis 90 €
• Summe: 336 bis 604 €
• Steuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen: 67,2 bis 120,8 €
• Es verbleiben: 268,8 bis 483,2 €

Die Ermäßigung ist auf den Arbeitsanteil von 336 bis 604 € gerechnet, nicht auf die Summe. Führt Ihre Rechnung Material oder Anfahrt gesondert auf, fällt der absetzbare Teil kleiner aus.

Eine Grundreinigung in der eigenen Wohnung zählt zu den haushaltsnahen Dienstleistungen. Nach § 35a Abs. 2 EStG ziehen Sie 20 % der Arbeitskosten von Ihrer Steuer ab, höchstens 4.000 € im Jahr (Rechtsstand: September 2026).

Abziehbar ist nur der Lohn, nicht das Material. Lassen Sie sich den Arbeitsanteil deshalb im Angebot und auf der Rechnung getrennt ausweisen, sonst können Sie ihn kaum belegen.

Die Spannen oben gelten bundesweit. Vor Ort verschiebt sich das Niveau mit Mieten, Löhnen und Lebenshaltung. Der Regionale Preisindex von BBSR/IW setzt Deutschland auf 100 (Datenjahr 2022). München liegt bei 125,1, Gelsenkirchen bei 94,9. Der Index misst die Lebenshaltungskosten privater Haushalte, keine Handwerkerpreise; die Stadtpreise dieser Seite sind damit lediglich umgerechnet.

Für die Pauschale einer Wohnung mit 50–100 m² ergibt das bei den Haushaltsreinigungen in München 350 bis 563 €, bei den Haushaltsreinigungen in Köln 306 bis 492 € und bei den Haushaltsreinigungen in Duisburg 269 bis 432 €. In Gelsenkirchen kostet dieselbe Pauschale bei den Haushaltsreinigungen in Gelsenkirchen 266 bis 427 €. Auch die Entfernung zählt: Je weiter der Betrieb anfährt, desto eher steht eine Anfahrtspauschale im Angebot. Fragen Sie danach, bevor Sie Angebote aus verschiedenen Orten vergleichen.

Eine Grundreinigung übernehmen Haushaltsreinigungen und Reinigungsfirmen. Für die Fenster ziehen manche einen Fensterreiniger hinzu, für den Teppichboden eine Teppichreinigung mit eigenem Sprühextraktionsgerät. Kommt alles aus einer Hand, prüfen Sie, ob Fenster und Teppich in der Pauschale stecken oder als eigene Positionen folgen.

Ein brauchbares Angebot nennt:

• die Fläche, auf die sich die Pauschale bezieht, und was bei mehr Quadratmetern gilt;
• was in Küche und Bad gereinigt wird: Backofen, Dunstabzug, Fugen, Kalk;
• die Zahl der Fenster und ob Rahmen und Fensterbänke dabei sind;
• ob Reinigungsmittel und Geräte im Preis enthalten sind oder extra berechnet werden;
• bei der Endreinigung, ob der Betrieb nachbessert, wenn der Vermieter etwas beanstandet;
• den Arbeitsanteil getrennt vom Material.

Ein auffällig niedriger Preis ohne Besichtigung heißt oft, dass der Verschmutzungsgrad unterschätzt ist. Den Aufschlag stellt der Betrieb dann vor Ort.