Die Baubeschreibung ist das Dokument, das die geplante Bauausführung eines Bauvorhabens im Detail beschreibt: Baumaterialien, technische Standards, Ausstattung und Bauablauf. Beim Verbraucherbauvertrag muss der Unternehmer den Verbraucher vorvertraglich über diese Einzelheiten unterrichten, außer der Verbraucher oder ein Beauftragter gibt die wesentlichen Planungsvorgaben selbst vor. Für Bauherren ist sie damit mehr als ein Prospekt.
Vom Prospekt zum Vertragsinhalt
Die Angaben der vorvertraglichen Baubeschreibung zur Bauausführung werden Inhalt des Vertrags, wenn die Parteien nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbaren (§ 650k Abs. 1 BGB). Was der Betrieb in der Baubeschreibung zusagt – etwa zu Wandaufbau, Fenstern, Heizung oder Bodenbelag –, muss er also liefern, auch wenn im späteren Bauvertrag selbst nichts Genaueres dazu steht. Bauherren sollten die Baubeschreibung deshalb vor Unterschrift Punkt für Punkt lesen und offene Fragen schriftlich klären, statt sich auf mündliche Zusagen zu verlassen.
Wer die Planung nicht selbst vorgibt, hat laut Gesetz Anspruch auf eine Unterrichtung durch den Unternehmer über die Einzelheiten des Vorhabens (§ 650j BGB). Fehlt diese Unterrichtung oder bleibt sie vage, sollten Bauherren vor Vertragsschluss eine vollständige, konkrete Baubeschreibung einfordern statt sich mit allgemeinen Broschüren abzufinden.
Unklare Angaben gehen zu Lasten des Betriebs
Ist die Baubeschreibung unvollständig oder unklar, gehen Zweifel bei der Auslegung der geschuldeten Leistung zu Lasten des Unternehmers (§ 650k Abs. 2 BGB). Das schützt Bauherren, wenn später Streit darüber entsteht, welche Ausführung tatsächlich vereinbart war, ersetzt aber keine sorgfältige Prüfung vor Vertragsschluss. Bei Unklarheiten oder Streit über die geschuldete Leistung hilft der Blick zu einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht oder der Verbraucherzentrale.
Rechtsgrundlagen und Quellen
- § 650j BGB
- § 650k BGB – § 650k Abs. 1 BGB, § 650k Abs. 2 BGB
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.