Auch: Oberste Geschossdecke dämmen
Geschossdeckendämmung ist die nachträgliche Wärmedämmung der obersten Geschossdecke eines Gebäudes, meist zwischen beheiztem Wohnraum und einem ungenutzten Dachboden. Sie gilt als eine der günstigsten energetischen Maßnahmen am Altbau, weil die Decke ohne Gerüst und ohne Eingriff in die Fassade zugänglich ist. Für viele Eigentümer ist sie zugleich Pflicht, sofern der Dachboden nicht beheizt wird und die Decke den Mindestwärmeschutz unterschreitet.
Pflicht laut Gesetz
Nach § 35 Abs. 1 GModG müssen Eigentümer dafür sorgen, dass eine oberste Geschossdecke, die den Mindestwärmeschutz nicht erfüllt, so gedämmt wird, dass ihr Wärmedurchgangskoeffizient 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin nicht überschreitet. Die Pflicht gilt auch als erfüllt, wenn stattdessen das darüberliegende Dach entsprechend gedämmt ist, etwa wenn der Dachboden künftig als Wohnraum genutzt werden soll.
Vor Beauftragung lohnt sich der Blick auf den Ist-Zustand: Liegt bereits eine Dämmung, muss ein Fachbetrieb den vorhandenen U-Wert ermitteln, bevor er die nötige Dämmstärke plant. Wer nur lose Mineralwolle auslegt, ohne die Anschlüsse an Kamin, Dachflächenfenster oder Kabeldurchführungen luftdicht zu schließen, riskiert Wärmebrücken und Tauwasser in der Konstruktion.
Begehbar oder nicht
Ist die Dämmschichtdicke aus technischen Gründen begrenzt, gelten die Anforderungen laut § 35 Abs. 2 GModG als erfüllt, wenn die höchstmögliche Dämmschichtdicke eingebaut wird. Dabei ist ein Bemessungswert der Wärmeleitfähigkeit von 0,035 Watt pro Meter und Kelvin einzuhalten. Ob die Fläche später begehbar sein soll, gehört unabhängig davon ins Gespräch mit dem Betrieb, denn das entscheidet über System und Materialstärke.
Kosten als Richtwert
Die Kosten für eine gedämmte oberste Geschossdecke liegen laut Richtwerten bei 25 bis 60 Euro je Quadratmeter, inklusive Material und Fachbetrieb. Die Spanne hängt von der gewählten Dämmstoffart, der Zugänglichkeit des Dachbodens und davon ab, ob die Fläche zusätzlich mit Gehbelag ausgestattet wird. Bei Unklarheiten zur Berechnung des U-Werts oder zu Streitfällen mit dem Betrieb hilft die Verbraucherzentrale oder ein Fachanwalt weiter.
Typische Kosten
| Geschossdecke dämmenoberste Geschossdecke, Fachbetrieb inkl. Material | 25–60 €je m² |
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Richtwerte, kein verbindliches Angebot. Quelle: Blauarbeit Ratgeber (Stand: 3. September 2026)
Rechtsgrundlagen und Quellen
- § 35 GModG – § 35 Abs. 1 GModG, § 35 Abs. 2 GModG
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.