Wohnungssanierung in Dortmund
Eine Wohnungssanierung kostet bundesweit 200 – 1.500 € je m² Wohnfläche — Richtwerte für 2026, Quelle: handwerksratgeber.de, Stand: August 2026, dazu kommt der regionale Preisunterschied. Die Breite ist kein Messfehler: am unteren Ende steht die Teilrenovierung mit Malern und Böden, am oberen die Kernsanierung mit Leitungen, Bad und Grundriss. Es sind Richtwerte mit Quelle und Stand, kein verbindliches Angebot — den Festpreis nennt der Betrieb nach Besichtigung.
Bewertungen stammen aus den Google-Maps-Einträgen der Betriebe. Wir erheben und prüfen sie nicht.
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Wohnungssanierung in Dortmund: Überblick
Wohnungssanierung heißt, eine Wohnung vom Zustand her wieder brauchbar zu machen — im Unterschied zur Wohnungsrenovierung, die Oberflächen auffrischt. Dazu gehören je nach Zustand neue Elektroleitungen und Verteilung, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Bad und Gäste-WC, Estrich und Böden, Türen, Fenster, Wände und Decken, am Ende Maler- und Bodenarbeiten. Fällt der Grundriss mit, wird daraus eine Kernsanierung.
Nötig wird sie bei Erbschaft und Kauf im Bestand, nach langer Vermietung, nach Wasserschaden oder Schimmelbefall und dann, wenn die Elektrik keinen Fehlerstromschutz hat. Im Altbau ist die Bestandsaufnahme der halbe Auftrag: bei einer Altbausanierung entscheiden Baujahr, Leitungsalter, Feuchte in Keller und Außenwänden, Asbest in altem Boden- und Fliesenkleber sowie die tragenden Wände über den Umfang.
Für den Preis zählen Wohnfläche und Zahl der Räume, der Umfang — bleiben Leitungen und Bad liegen oder gehen sie heraus —, der Zuschnitt, die Ausstattung und die Logistik: Treppenhaus ohne Aufzug, Halteverbot für den Container, Entsorgung. Ein Umbau mit Eingriff in tragende Wände braucht zusätzlich Statik und Genehmigung und verschiebt den Auftrag in Richtung Kernsanierung.
Der Ablauf ist in der Reihenfolge festgelegt, nicht im Geschmack: Bestandsaufnahme und Planung, Rückbau und Entsorgung, Leitungen für Elektro und Sanitär, Estrich und Trockenbau, Fliesen und Bad, Türen, dann Maler und Böden, zuletzt Küche und Armaturen. Wer die Gewerke anders bestellt, zahlt Wartezeiten — der Fliesenleger kann erst arbeiten, wenn die Rohre liegen. Eine Modernisierung einzelner Teile lässt sich dagegen auch in bewohntem Zustand staffeln.